تخلیه مغازه به دلیل تغییر شغل؛ درسی از یک پرونده واقعی!
سلام به همراهان گرامی. امروز میخواهیم یک پرونده جالب با موضوع “تخلیه به علت تغییر شغل” را بررسی کنیم که نکات آموزنده زیادی دارد.
ماجرا چه بود؟
مستأجری یک مغازه را برای شغل «گلفروشی» اجاره کرده بود. اما پس از مدتی، آن را به «آبانار فروشی» تغییر داد. مالک جدید ملک، به دلیل این تخلف، دادخواست تخلیه داد.
دفاع مستأجر چه بود؟
مستأجر مدعی شد که از مالک قبلی برای این تغییر شغل، اجازه کتبی داشته است! او حتی یک رضایتنامه هم به دادگاه ارائه کرد.
نقطه عطف پرونده
اینجا بود که پرونده پیچیده و جذاب شد. ما به عنوان وکیل مالک، با بررسی دقیق، متوجه شدیم که این رضایتنامه جعلی است. همزمان یک پرونده کیفری برای «جعل و استفاده از سند مجعول» علیه مستأجر تشکیل شد و در نهایت، دادگاه کیفری او را محکوم کرد.
چرا این رأی مهم است؟
۱. اهمیت قرارداد اجاره: شغل تعیینشده در اجارهنامه، یک تعهد کلیدی است و تغییر آن بدون رضایت کتبی مالک، از دلایل محکم برای صدور حکم تخلیه است. (بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶)
۲. تأثیر رأی کیفری بر پرونده حقوقی: رأی قطعی دادگاه کیفری که جعل را اثبات کرده بود، به عنوان یک دلیل قاطع در دادگاه حقوقی مورد استناد قرار گرفت و راه را بر هرگونه دفاع مستأجر بست. این نشان میدهد که چگونه سرنوشت دو پرونده به هم گره میخورد.
۳. عاقبت استفاده از سند جعلی: توسل به سند جعلی برای دفاع، نه تنها کمکی به مستأجر نکرد، بلکه هم او را با محکومیت کیفری روبرو کرد و هم تخلف او در پرونده تخلیه را محرزتر ساخت.
نتیجه: دادگاه با استناد به اقرار خود مستأجر به تغییر شغل، شهادت شهود محلی و از همه مهمتر، محکومیت کیفری او بابت جعل رضایتنامه، حکم به تخلیه مغازه صادر کرد.
نکته آموزشی برای همکاران و دانشجویان:
برای شما عزیزان، یک لایحه فرضی بر اساس همین پرونده تنظیم کردهام که در آن، استدلالهای حقوقی برای تقویت موضع مالک (موکلم) را تشریح کردهام. این لایحه میتواند به عنوان یک نمونه کاربردی برای پروندههای مشابه مورد استفاده قرار گیرد.
#وکیل#وکالت#حقوق#قانون_مالک_و_مستاجر#تخلیه#تغییر_شغل#جعل#رای_جالب#آموزش_حقوقی#وکیل_ملکی#مجید_علیمردانی#پرونده_حقوقی
اولین نشست تجارب موفق معماری داخلی
در راستای فرهنگ سازی و تبیین شیوه نامه استاد شاگردی در دانشگاه هنرهای ایرانی اسلامی استاد محمود فرشچیان برگزار شد.
اولین نشست تخصصی با موضوع «تجارب موفق معماری داخلی به سبک استاد شاگردی» با حضور جمعی از اساتید، پژوهشگران و دانشجویان در دانشگاه هنرهای ایرانی اسلامی استاد محمود فرشچیان برگزار گردید.
در این نشست که با هدف تبیین و ارتقاء دانش در حوزه معماری داخلی و انتقال تجربیات ارزشمند به نسل جوان صورت گرفت، *صمد سلیمانزاده* ، سازنده سومین نماد فاخر پایتخت، به عنوان سخنران کلیدی حضور داشتند.
ایشان در سخنرانی خود به تشریح فرآیند طراحی و اجرای پروژههای شاخص و همچنین اهمیت سبک شاگردی در انتقال دانش فنی و هنری در معماری پرداختند.
همچنین دکتر سجاد محمدیارزاده، ریاست محترم دانشگاه هنرهای ایرانی اسلامی، ضمن خوشامدگویی به حضار، بر نقش دانشگاه در پرورش استعدادها و ایجاد بستری مناسب برای یادگیری عملی و نظری در رشتههای هنری تأکید نمودند.
رئیس دانشگاه استاد فرشچیان خاطرنشان کرد: *لازمه آینده پژوهی، آموزش عالی و توسعه پایدار معماری نوین استفاده مناسب از تجارب کارآفرینان ، مدیران و معماران موفق* است.
در بخش دیگری از این نشست، دکتر قربان محمدپورقاز، استاد دانشگاه، محقق و پژوهشگر برجسته در حوزه اقتصاد مدیریت، به بررسی ابعاد اقتصادی و مدیریتی در پروژههای معماری و اهمیت بهکارگیری رویکردهای نوین در این حوزه پرداختند.
نخستین نشست از *سلسله نشست های انگیزشی تجارب موفق معماری داخلی با تلاش و پیگیری دانشگاه هنرهای اسلامی- ایرانی استاد محمود فرشچیان در راستای فرهنگ سازی و تبیین شیوه نامه استاد شاگردی* و تقویت رویکرد پیوند صنعت و دانشگاه با حضور کارشناسان، معماران، اساتید، دانشجویان و کارآفرین نمونه صنعت ساختمان در دانشگاه هنرهای اسلامی–ایرانی استاد محمود فرشچیان برگزار شد.
منبع خبر ؛
https://share.google/bwATJeSDcacySR1Gi
@samadsolimanzadeh
#samadsolimanzadeh#صمدسلیمانزاده#دانشگاه#معماری#ساختمان
🔎 تأملی بر یک قرارداد؛ درسهایی برای خریداران و فروشندگان ملک
✍️ یادداشتی از یک حقوقدان
امروز صبح، در حین بررسی قراردادی که موکلم ارسال کرده بود، با نکاتی مواجه شدم که دانستن آنها برای هر معاملهگری، خریدار یا مشاور املاک ضروری است.
📖 روایت یک بررسی:
قراردادی چهاردهصفحهای، منسجم در ظاهر، اما پر از ابهام در عمق:
1️⃣ تناقض در خیارات – از یکسو سلب، از سوی دیگر مستثنا!
2️⃣ داوری دارای ابهام
3️⃣ محاسبه خسارت غیرشفاف – عبارتی پرابهام که ممکن است هزینهساز شود
⚖️ واقعیتهایی از میدان معامله:
در این سالها، بارها شاهد بودهام که یک بیدقتی کوچک چه خسارات بزرگی به بار آورده:
▪️ خریداری که سند را ندید و ملک در رهن بانک بود
▪️ فروشندهای که رضایت همسر را نگرفت
▪️ معاملهای که بر سر متراژ به دادگاه کشیده شد
💡 چند رهنمود کاربردی:
🔹 قرارداد را با دقت بخوانید؛ عجله دشمن دقت است
🔹 مشاور حقوقی هزینه نیست؛ سرمایهی امنیت شماست
🔹 مستندسازی را جدی بگیرید؛ عکس امروز، سند فرداست
🔹 از پرسیدن نترسید؛ سؤال، نشانهی خرد است
📌 این پست بهکار چه کسانی میآید؟
✔️ خریداران مسکن
✔️ فروشندگان ملک
✔️ مشاوران املاک
✔️ دانشجویان و علاقهمندان حقوق قراردادها
📚 جمعبندی:
قرارداد، صرفاً یک امضا نیست؛ آیندهای است که رقم میزنید.
این نمونه قرارداد، تلنگریست برای آگاهتر شدن شما در مسیر معاملات ملکی.
«دانش حقوق، چراغی است در تاریکی معاملات»
با احترام،
یک همراه حقوقی
📢 اگر این پست برای شما مفید بود، برای آگاهی بیشتر اطرافیانتان آن را به اشتراک بگذارید.
⸻
#حقوق_ملکی#مشاور_حقوقی#قرارداد_املاک#خرید_خانه#فروش_ملک#قرارداد_نویسی#تجربه_حقوقی#آگاهی_حقوقی#دانش_قرارداد#امنیت_معاملات#مشاوره_حقوقی#حقوق_قراردادها#قراردادهای_ملکی#دفتر_اسناد_رسمی
سلام بر ۵٠ سالگی
دمتون گرم بابت همه چی❤️
به همین مناسب دوره های آموزشی صفر تا صد املاک و دوره پیشرفته املاک که بیشترین تعداد دانشجو تو ایران داره رو رایگان در یوتیوب قراره آپلود کنم
اگر یوتیوب رو نداری کلمه لینک رو کامنت کن
#املاک#آموزش_املاک#تولد
فونداسیونهای شمعی همان پی های عمیق هستند. آنها از عناصر بلند، باریک و ستونی تشکیل میشوند که معمولاً از جنس فولاد، انواع بتن مسلح و گاهی چوب هستند.
برای توضیحات تکمیلی کلمه(شمع)کامنت کن😍😍😍😍
@hse_civil
#ساختمان_سازی#سازه#عمران#معماری#ساختمان#دانشجو#دانشگاه#دانشگاه_تهران
وال پست چیست؟
وال پست عضوی است که میانقابها سازهای و غیر سازهای و تیغهها را به اسکلت ساختمان، برای مقاومت در برابر نیروهای جانبی باد و زلزله متصل میکند. میانقابها دیوارهایی هستند که به واسطه اتصال یا عدم اتصال آنها به سازه، نام آنها تغییر کرده و به 2 دسته میانقاب سازهای یا غیر سازهای تقسیم میشوند. تیغهها نیز دیوارهایی هستند که خارج از قابهای سازهای اجرا میشوند و نامگذاری آنها هیچ ارتباطی به ضخامت این دیوارها ندارد.
برای توضیحات جامع کلمه(والپست)کامنت کن😍😍😍😍
@hse_civil
#سازه#عمران#مهندسی_عمران#مهندسی_زلزله#معماری #عمران #ساختمان#والپست#دانشجو
فرصتهای عالی توی صنعت ساختمان سازی وجود داره، اما نیاز به تلاش و آمادگی داره. به یاد داشته باشید: سازندهها به دنبال افرادی هستند که ارزش افزوده داشته باشند. پس روی مهارتهاتون کار کنید، مشتاق به یادگیری باشید و با انگیزه کار کنید. اینجوری نه فقط یک کارآموزی، بلکه یک شغل عالی رو به دست میارید.
@mohammadrezanaeimi
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
#ساختمان#کارآموزی#موفقیت#انگیزه#مهارت#تلاش#یادگیری#مشهد#ساختمان_سازی#سازنده#مهندس#مهندس_عمران#معمار#معماری#دانشجو
انجمن حسابداران استان تهران به پاس حمایت از اعضای محترم خود و کلیه حسابداران عزیز، در روز یکشنبه 17 تیر ماه 1403 با حضور جمعی از اساتید و صاحبنظران حرفه، فعالان و دانشجویان حوزه مالی و مالیاتی، اقدام به برگزاری همایشی با موضوع اظهارنامه مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی نمود. این همایش حوالی ساعت 17 با تلاوت قرآن و پخش سرود ملی جمهوری اسلامی و سپس با خوشامدگویی دبیرکل محترم انجمن، جناب آقای مهدی مهدیانی رسمأ آغاز شد. سخنران اول این همایش، جناب آقای استاد احمد غفارزاده، به مبحث درآمد مشمول مالیات اشخاص حقوقی و مطالب مربوط به تکمیل اظهارنامه مالیات بر درآمد اشخاص حقوق پرداختند. پس از پذیرایی و گفتگوهای دوستانه و ثبت خاطرات، سخنرانی جناب آقای دکتر مهدی غریب، در ارتباط با مبحث سیستمی اظهارنامه مالیاتی و نحوه تکمیل و ارسال کلیه جداول مربوط به اظهارنامه انجام شد. طرح پرسش های حضار و پاسخ به سوالات نیز همزمان با ارائه اساتید محترم صورت پذیرفت.
ریاست محترم هیات مدیره انجمن حسابداران استان تهران، جناب آقای جواد علایی نسب؛ نایب رئیس محترم انجمن، جناب آقای نیما غیاثوند و خزانه دار محترم انجمن، جناب آقای صادق حاج موسائی و همچنین تنی چند از اعضای کارگروه های انجمن نیز در این همایش حضور داشتند.
همچنین افتخار حضور تنی از اعضای هیات مدیره انجمن حسابداران استان گیلان و استان آذربایجان شرقی را نیز داشتیم.
در پایان ضمن تشکر از حضور همگی حضار، دعوت به مشارکت در امور انجمن و پیشبرد اهداف جمعی در سطح حرفه صورت پذیرفت که در اینجا نیز مورد تاکید قرار می گیرد.
به امید موفقیت و سربلندی کشور عزیزمان ایران
#انجمن_حسابداران_تهران
.
تلخیصی از مصاحبه در خصوص متروپل:نهم خرداد ۱۴۰۱
وکیل پایه یک دادگستری: فاجعه متروپل نتیجه نادیده گرفتن قوانین است
علیمردانی در گفتگو با دانشجو: مقصران حادثه متروپل زنجیرهوار کنار هم قرار گرفته اند. چون مسئله ریزش ساختمان متروپل ابعاد مختلفی دارد، خیلی موضوع را هیجانی نکنیم و اشخاص مختلف باید به دادسرا و دادگاه احضار شوند و تحقیقات کافی انجام شود، به همین دلیل تا معرفی مقصران اصلی زمان لازم است.
#متروپل
دیوار من
.jpg)