مهندسی معکوس در دعاوی ملکی؛ تغییر موازنه قدرت با دعوای تقابل
شرح مختصر پرونده:
در بسیاری از منازعات خانوادگی، زوجه با اتکاء به سند مالکیتی که سابقاً به نام وی تنظیم گردیده، اقدام به طرح دعوی «خلع ید مشاعی» علیه زوج مینماید تا ایشان را از محل سکونت مشترک اخراج کند.
استدلال حقوقی و دفاعی ما:
در این پرونده، موکل (زوج) سابقاً سه دانگ از ملک ابتیاعی خود را مستقیماً به نام همسر منتقل نموده بود. در برابر دادخواست خلع ید مطروحه از سوی زوجه، ما به جای دفاع صرف، اقدام به طرح «دعوای تقابل» نمودیم.
محور دفاع بر این دکترین استوار بود که:
۱. منشأ پول (ثمن): با ارائه مستندات بانکی اثبات گردید که صد در صد ثمن معامله توسط شخص موکل پرداخت شده است.
۲. توصیف حقوقی عقد: اثبات کردیم که انتقال سند به نام زوجه، علیرغم ظاهر بیع، در ماهیت حقوقی خود «هبه» (عقد تبرعی) بوده است.
۳. اعمال حق رجوع: مستند به ماده ۸۰۳ قانون مدنی و با بقای عین موهوبه، اراده موکل بر «رجوع از هبه» به دادگاه اعلام و تنفیذ آن و نهایتاً «الزام به تنظیم سند رسمی به نام موکل» تقاضا گردید.
مجید علیمردانی
وکیل پایه یک دادگستری
📍رهن و اجاره آپارتمان زعفرانیه
📌 مشاور شما ؛ آقای مهرانفر
📲0990-361-1988
⚜️ هلدینگ و املاک ابطحی با افتخار تقدیم میکند ⚜️
خانهای که آرامش را امضا میکند، در قلب زعفرانیهای که سفیران هم به آن دل بستهاند …
🏡 ۱۸۰ متر نور و نوا، ۳ خواب با یک مستر خاص، در طبقه چهارم
ساختمانی ۷ طبقه
🌅 ویوی سه جهته : شمال، جنوب، شرق — غرق در نور، غرق در زندگی
💧 مشاعات آبی فعال، با خدماتی که حس ویلای شخصیتان را زنده میکند
🌿 روفگاردن ۳۶۰ درجه برای دورهمیهای آفتابی و مهتابی
🛡️ لابیمن ۲۴ ساعته، امنیتی که با هر بار باز کردن در، لبخند میزند
🎉 سالن اجتماعات برای ۱۰۰ نفر، چون خانه فقط برای خواب نیست
🚗 ۲ پارکینگ سندی با جای پارک راحت
🎨 ورودی با محوطهسازی هنرمندانه، آبنما و حوضچه ماهی
🏛️ لابی شکیل با سقف ۷ متری، مثل ورودی یک گالری هنری
🔑 فایل مونوپل | کلید در اختیار | مالک منعطف
💰 ۱ میلیارد ودیعه | ۱۸۵ میلیون اجاره ماهانه
👨👩👧👦 مناسب زوجها و خانوادههایی که خانه را فقط چهاردیواری نمیدانند
📞 مشاور شما : مهرانفر
0990-361-1988
📌 برای بازدید، فقط یک تماس فاصله دارید
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
.
#املاک#اجاره_آپارتمان#مشاوراملاک
.
✔️فروش منزل ویلایی شهرجدید ،فرهنگ زوج
🔹️قواره کامل
🔹️تعداد خواب : ۳
🔹️جهت اطلاعات بیشتر تماس بگیرید
🔹️شماره تماس و واتساپ : ۰۹۱۷۶۸۸۶۹۵۸
📍آدرس ما : لارشهرجدید،چهل متری اول بلوک۵،قبل از ساندویچی کلبه
🌻صداقت و اطمینان سرلوحه ماست🌻
#لار#لارستان#املاک#مشاور_املاک#شیراز#فارس#اوز#گراش
سند دار، کوچه هاله معلم ، بازسازی شده
اول از همه بگم که اگه نیاز به بازسازی دارید، حتما با اقای انتظاری تماس بگیرید: ۰۹۱۱۸۸۸۶۳۴۹
دوم اگه قصد خرید این خونه داری ، باید بدونی که اگه زوج باشید فقط به ۵۵۰ میلیون تومن پول نقد نیاز دارید ( منهای پرداخت اوراق یک میلیارد از وام مسکن دست شمارو میگیره و ۳۵۰ تومن این خونه رهن میره) اما اگه هنوز مجردید و قصد گرفتن یه خونه مجردی کردید ، با حدود ۱ میلیارد نقدینگی میتونید صاحب این خونه بشید، چون وام برای مجرد ها تقریبا نصف هست.
قیمت تمام شده این خونه یک میلیارد نهصد میلیون تومنه ، طبقه سوم بدون پارکینگ و آسانسوره (حیاط و زمینی بزرگی داره که احتمالا با هماهنگی همسایه ها بتونید ماشین بیارید داخل)، ساخت حدود سال ۸۴ هست و مشاعات تمیزی داره و مجموعا ۳ طبقه ۱۰ واحده و واحد سمت کوچه هست که هم اتاق و هم پذیرایی نورگیر داره ، حمام دستشویی هم با همه و انباری هم داره...
ادرس دفتر: گلسار ، بلوار گیلان ، ابتدای خیابان ۱۷۹ ، مجتمع تندیس ، طبقه سوم (نعیمی : ۰۹۱۱۴۹۹۷۰۷۸)
#رشت#بازسازی#قبل_وبعد#قبل_بعد#نعیمی#نقلی#رشت_معلم#آپارتمان_رشت#ایران
نگاه منِ سازنده، این «مسکن استیجاری دولتی» بیشتر تیتر رسانهست تا راهحل واقعی.
1. عملکرد واقعی نهضت ملی
قول داده بودن ۴ میلیون واحد بسازن؛ تا امروز (۱۴۰۴) کمتر از ۵۰ هزار واحد تحویل شده. یعنی تحقق فقط حدود ۱ درصد وعدهها.
2. شکاف هزینه زمین و ساخت با واقعیت بازار
وقتی هزینه ساخت هر متر مربع بین ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومنه، ساخت یک واحد ۸۰ متری حداقل ۲ میلیارد تومان خرج داره. حالا اگر هزینه زمین رو هم اضافه کنیم، در کفترین حالت ممکن، میانگین قیمت یک واحد ۸۰ متری در ایران به حدود ۶ میلیارد تومان رسیده.
با چنین عددی، اینکه واحدی «زیر قیمت بازار» برای اجاره به زوجهای جوان عرضه بشه، بیشتر شبیه شعاره تا واقعیت اجرایی.
3. تقاضای میلیونی در برابر عرضه قطرهچکانی
فقط در ۵ سال اخیر بیش از ۲٫۵ میلیون زوج جوان تشکیل شدن. حتی اگر وزارت راه سالی ۱۰۰ هزار واحد استیجاری بده، در بهترین حالت فقط ۴ درصد تقاضا پوشش داده میشه.
4. تجربه تاریخی
از مسکن مهر تا نهضت ملی، خروجی واقعی همیشه بسیار کمتر از وعده بوده. این طرح هم به احتمال زیاد همان مسیر را میرود: خبرسازی → کلنگزنی → توقف یا تحویل محدود.
نتیجه:
تا وقتی سازوکار اقتصادی و منابع مالی پایدار برای این طرحها تعریف نشه، «مسکن استیجاری» بیشتر یک شعار روی کاغذه تا راهحل بازار اجاره.
⸻
#مسکن#بازار_اجاره#زوجهای_جوان#مسکن_استیجاری#نهضت_ملی_مسکن#تورم#مستاجر#اقتصادمسکن#ساختوساز#محمد_دبیری
💍 مهریه، حق مالی زوجه است که طبق قانون،
از لحظه عقد بر ذمه زوج قرار میگیرد.
اما دریافت آن شرایط و مراحلی دارد:
⚖️ زن میتواند بلافاصله پس از عقد مطالبه مهریه کند؛ حتی اگر زندگی مشترک آغاز نشده باشد.
⚖️ امکان وصول مهریه از طریق اجرای ثبت (با سند رسمی نکاحنامه) یا از مسیر دادگاه خانواده وجود دارد.
⚖️ اگر مرد مالی داشته باشد (حساب بانکی، ملک، خودرو…) توقیف و از محل آن مهریه پرداخت میشود.
⚖️ در صورت ناتوانی مالی، دادگاه تقسیط مهریه را بررسی میکند و مرد موظف به پرداخت اقساط میشود.
@vakilmehry@vakilmehryry
❗️نکته مهم: هیچ شرطی مثل شروع زندگی یا تمکین، مانع حق مطالبه مهریه نیست.
#مهریه#زوج#ازدواج#مشاوره#مشاوره_حقوقی#حقوق#حقوقی#قانون#قانونی
📌 راهنمای جدید وام مسکن (1404)
.
.
✅ وام خرید مسکن از محل اوراق:
• برای هر نفر: 500 میلیون
• برای زوجین: 1 میلیارد
• وام تعمیرات (جعاله): 280 میلیون
🔹 مجموع قابل دریافت برای یک زوج → 1,280 میلیون تومان
✅ افزایش وام برای فرزند:
• به ازای هر فرزند زیر 20 سال، 25٪ افزایش وام
مثلاً یک زوج با 4 فرزند میتونن تا 2,280 میلیون تومان وام بگیرن!
✅ شرایط کلی:
• سند رسمی + پایان کار
• بدون چک برگشتی
• خرید اوراق از بانک یا بورس
• نیازی به رسوب حساب نیست
گروه ساختمانی کوروش
خرید مستقیم از سازنده
@korosh_realestate
@korosh_realestate
@korosh_realestate
ادرس دفتر:اصفهان-کانال جی شیر-دفتر ساختمانی کوروش
شماره تماس مدیریت:۰۹۱۳۱۰۳۳۲۴۶
مشاورین:
۰۹۳۸۴۵۸۹۱۸۸ اقای هاشمی
۰۹۱۳۴۴۹۳۹۵۵ اقای وحید
_____________________________
#املاک#وام#وام_مسکن#وام_فوری#ساختمان#ملک#خرید_ملک#اپارتمان
🔺وام خرید مسکن افزایش یافت
🔹سقف تسهیلات زوجین برای بستگان درجهیک (پدر-فرزند، خواهر-برادر و...) در تهران یک میلیارد، استانها ۸۰۰، سایر شهرها ۶۰۰ میلیون تومان شد.
🔹همچنین شرط قدمت بنا حذف شد؛ فقط عمر مفید ملک در پرداخت وام محاسبه می شود.
🔹#وام جعاله (تعمیرات) به ۲۸۰ میلیون تومان و ودیعه #مسکن در تهران به ۳۰۰، شهرهای بزرگ ۲۲۵ و سایر مناطق ۱۵۰ میلیون تومان افزایش یافت.
آیا از خودتون پرسیدین خونه مورد علاقه من کنجاس؟
چطور خونه ای میتونه برای من و خانوادم خوب باشه؟
نور خوبی داشته باشه؟یا دسترسی بهتری به منطقه مسکونی شما داشته باشه؟
شما با مراجعه به املاک Darros.sheikhiمیتونید به همه خاستهایی که ازیک خونه رویایی دارین به واقعیت تبدیل بشه.
با مشاورین بسار عالی و قدرتمند که شمارو به خونه که آرزوشو دارین میرسونن.
خرید فروش انواع آپارتمان ها با متراژ مختلف
رهن اجاره به متراژهای مختلف برای زوجین
و انواع خانه های مختلفی که شما به دنبالش هستید با ما میتونید تجربه کنید😉پس منتظر نظرها و پیشنهاداتون هستیم.
#املاک_اجاره#املاک_تهران#املاک-دروس #املاک_لوکس#املاک_مسکونی#رهن#اجاره#املاک_اجاره #رهن_اجاره #رهن#مشارکت_در_ساخت
.
#مصاحبه خبرگزاری#قدس, با #مجید_علیمردانی
مشروح خبر را در لینک زیر دنبال کنید:
https://goo.gl/HzD5Gq
طرحهای مقطعی درد خانواده از ناحیه طلاق را التیام نمیبخشد
مجید علیمردانی - وکیل پایه یک دادگستری
خانواده مهمترین رکن و شاهرگ اصلی جامعه اسلامی محسوب میشود چراکه استحکام و مقاومت و سلامت این جامعه بهظاهر کوچک برای جامعه ما بسیار مهم و حیاتی است.
ازهمین رو سیاستگذاران سعی دارند با اجرای برنامههایی مانع وقوع طلاق و بروز آسیبهای اجتماعی حاصل از آن شوند. که از این موارد میتوان به «راهاندازی سامانه تصمیم» یا طرح کنترل و کاهش طلاق اشاره کرد که به دلیل تحول در روند زمانی پروندهها و پروسه مراجعه به مراکز مشاوره، منجر به کاهش روند پرشتاب طلاق شده است.
ناگفته نماند که حداقل ۵۰ درصد افراد متقاضی طلاق شیوههای دیگری را نیز دنبال کرده و از وکلا میخواهند راهکار دیگری پیش روی آنها قرار دهند. چنان که در بیشتر مواقع حاضر هستند با هزینه بالاتر روند طلاق با سرعت بیشتر در شهرهای دیگر بخصوص در تهران صورت بگیرد. در مواقعی نیز به دلیل هزینههای مشاوره؛ زوجین تصمیم میگیرند باهم زندگی کنند.
برخی موارد نیز ترجیح میدهند بدون وقوع طلاق، زندگی جداگانهای داشته باشند. در برخی موارد نیز حتی شاهد هستیم که در یک منزل زندگی میکنند اما به طور کلی ساختار گسسته شده است. ناگفته نماند که در بیشتر مواقع هم یکی از زوجین و بخصوص مردها، تلاشی برای احیای دوباره زندگی نداشته و از دریافت مشاوره سر باز میزنند که همین امر تلاش زوجه را برای تحکیم خانواده بیارزش میکند. به این ترتیب اجرای طرح یاد شده به صورت مقطعی روند زمانی طلاق را به تأخیر انداخته اما مانع توقف این روند و بروز طلاق عاطفی نشده است که این خود یک هشدار جدی برای جامعه کنونی و حتی آیندگان به شمار میرود.
از همین رو برای این موضوع باید اندیشهای متفاوت داشته و راهکارهای بسیاری را ارائه دهیم. چراکه باید توجه داشت در مواجهه با نسلهای مختلف شاهد بودهایم که همواره راهکارهای سنتی به معنای قدیم آن، دیگر پاسخگوی نیازهای خانواده امروزی نیست.
#طلاق#مهاجرت#مهاجرین#طلاق_توافقی#مشهد#اقتصاد_ایران#وکیل_ندا#وکیل_دادگستری#وکیل#علیمردانی#دادگستری#دادستان#وکالت#تهران#وکیل_علیمردانی#چالش_حقوقی#وکیل_مجید_علیمردانی#مجید_علیمردانی#کتاب#عشق#زندگی#دوست#من#دلتنگی
دیوار من
.jpg)
