سامانه ساغر ایجاد شده است!
ولی هنوز راه اندازی رسمی آن در روزنامه رسمی اعلان عمومی نگردیده است.
سامانه ساغر
یا همان سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی که به
سامانه ثبت ادعا نیز معروف است
جهت ثبت ادعای مالکیت اشخاصی که مدعی مالکیت ملکی هستند ولی هنوز سند رسمی مالکیت نگرفته اند درحال حاضر در بستر سامانه کاتب ایجاد گردیده است.
تکالیف دوسال نسبت به درج مستندات ادعا و همچنین دوسال اقدام قانونی جهت دریافت سند رسمی مطابق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از تاریخ راه اندازی رسمی این سامانه که میبایست به دستور رئیس قوه قضاییه در روزنامه رسمی اعلان عمومی گردد، شروع خواهد شد.
اما در هر صورت این سامانه درحال حاضر در سامانه کاتب به نشانی :
www.kateb.ir
ایجاد شده است ومدعیان مالکیت ملک که سند رسمی ندارند میتوانند هم اکنون نسبت به درج مستندات و سپس اقدامات قانونی اقدام نمایند.
دراین خصوص اگر سوالی دارید زیر همین پست کامنت بگذارید.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#وکیل#سامانهساغر#سامانه_ساغر
@vakil_imansamet
🏡 میدونی اسم قدیمی محلههای کرج چی بوده؟
عظیمیه ، مصباح و… همهشون با اسمای دیگه شناخته میشدن
ولی فقط زیبادشت از همون قدیما، زیبادشت بوده ✨
از اون موقع تا امروز، همیشه جای خاصترین آدما بوده؛
جایی با امنیت بالا، ویلاهای ۶دانگ و طراحیهای خاصی که هرکسی رو عاشق خودش میکنه 💎
اینجا، جاییه که آدم معروفا آرامش پیدا میکنن و سرمایهدارا آیندهشونو میسازن 💰
اگه دنبال یه ویلا خاص و خوشقیمت برای سرمایهگذاری هستی،
عدد ۹۰۰ رو کامنت کن تا چندتا از بهترین گزینهها رو برات بفرستیم 💬
📞 0912 116 2582
📞 026 3688 3300
📞 09121160719
🌐 www.vilaluxury.com
📲 @amlak.vilaluxury
💫 املاک ویلا لاکچری
خاص بودن اتفاقی نیست 💫
#زیبادشت#ویلا_لاکچری#ویلا_لوکس#ویلا_زیبادشت#زیبادشت_کرج#ویلا_شهرکی#خرید_ویلا#فروش_ویلا#ویلا_استخردار#زندگی_لاکچری#سرمایه_گذاری_ملکی#ویلا_مدرن#ویلا_جدید#ویلا_دنج#زیبادشت_اصیل
چند وقته خواستی تولید محتوا رو شروع کنی؟
چند وقته میخوای یه کار جدید رو شروع کنی؟
تا کی میخوای بابت حرف مردم کارهایی که باید انجام بدی رو عقب بندازی؟!
ریشه همهی کارهای معوق کمال گراییه و هسته کمال گرایی ترس از قضاوت مردم!
ترس از قضاوتی که یا هیچ وقت تاثیری در زندگی تو نداره یا حتی اگر هم تاثیر بزازه آنقدر نیست که هلاکت کنه!
بهترین راه برای مدیریت کمال گرایی اینه که اولا یک برنامه داشته باشیم و دوما فارغ از نتیجه کارها رو به یک مدت مثلا ۲۱ روز انجام بدیم و سوما خودمون به استقبال انتقاد بریم و از دیگران بخواهیم منصفانه نظرشون رو بگن.
یه مثال معروفی بین سخنران ها هست که میگن قبل از اینکه مردم بهت بخندن ، خودت مردم رو بخندون!
@moshaveri.ir
قسمتی از کارگاه آموزشی مشاوران املاک راز شیراز به مدیریت جناب تقوا
@amiralitaghva #آموزش_املاک#سیستم_سازی#مشاوراملاک#آموزش_مشاورین_املاک
دریافت قیمت =کامنت عدد 665 یا تماس
📍فروش آپارتمان هروی
📌 دفتر فروش سازنده ؛ خانم ملک
📲0919-541-4531
@shahrearka_saman
برج باغ معروف شمال شرق طهران ⚜️
‼️ فروش ویژه و استثنایی ‼️
❌ به مدت محدود فروش تعدادی واحد به قیمت ایده ال ❌
سازه ای بنام و شناسنامه
شروع متراژ ها
۱۰۲ متر تا ۱۳۰ متر دو خواب
۱۷۹ متر تا ۱۹۵ متر سه خواب
امکانات برج ⬇️
✖️سی هزار متر مربع پارک ، فضای سبز و محوطه پیاده روی
درمانگاه
✖️سالن پینگ پنگ و بیلیارد
✖️سینما
✖️مرکز خرید
✖️کافی شاپ
✖️مهدکودک
✖️سالن برگزاری مراسمات
✖️باشگاه ورزشی بانوان و اقایان
✖️لابی مجلل و مبله با لابی من 24ساعته
و…
قابلیت رهن تا متری ۲۳ میلیون برعهده ما
⭕️فروش برای ما پایان راه نمیباشد ، بلکه آغاز تعهدی بزرگ پس از اطمینان شما به ماست✔️
جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید همین حالا تماس بگیرید.
کارشناس فروش دفتر سازنده ؛ خانم ملک
+98 919 541 4531
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
#املاک#آپارتمان#مشاوراملاک#برج
ههمون یه رفیق داریم به نام آقای کمال گرایی
البته نه اون گرایی معروف کشتی گیر شیرازی😅
این آقا کمال به ظاهر رفیق ماست 😇 چون همیشه در نگاه اول حرفای خوبی میزنه مثل اینکه: همه چی باید عالی و خوب باشه وقتی میخوای شروع کنی و باید در آماده ترین حالت خودت باشی.
و تا میبینه یه چیزی کمه میگه : ولش کن , باشه از شنبه که دیگه خیالمون راحت باشه!😒
در واقعیت این آقا کمال گرایی بزرگترین دشمن شماست👺 و اگر بگم اکثر ناکامی ها و نرسیدن ها تقصیر ایشونه پر بیراه نگفتم.
⚠️تقریبا تنها راه خلاصی از دست ایشون هم اینه:
اقدام همین الان , بدون بهانه!
و یه صحبت با ایشون که : آقای کمال گرایی احتراما خفه شو🤬
🏆خیلی مهم : این نکته طلایی رو از من یادگاری داشته باشید که
اصلاح بعد از اقدام کردن میشه رشد و اصلاح قبل از اقدام کردن میشه به فنا رفتن!!!
✅📚 تو کامنتا بنویس ⬅️« کمال » تا لیست ۵ تا کتاب برای خداحافظی با آقا کمال گرایی برات ارسال بشه که هرکدومشون میتونه خلاصت کنه و تبدیل بشه به یه آدم عملگرا
@moshaveri.ir
«برند شخصی فقط به دیده شدن و معروف بودن نیست.
✅ برند شخصی یعنی منشأ اثر بودن.
وقتی میتوانی مشکلی را حل کنی، ارزشی ایجاد کنی و صنف خودت را یک گام به جلو ببری، در واقع برند شخصی داری؛ حتی اگر هیچکس در خیابان تو را نشناسد.
❓به نظر شما مهمترین قدم برای ساخت برند شخصی در صنعت ساختمان چیست؟
🎧 گفتوگوی کامل در یوتیوب و کستباکس تراز بشنوید.»
#پادکست_تراز#صنعت_ساختمان#برند_شخصی#تجربه_محور#توسعه_فردی#مدیریت#مهندسی#موفقیت#اثرگذاری#رشد#پادکست_فارسی
هشدار جدی به صاحبان سرقفلی وکسب وپیشه
که مالک آنها موقوفه است و تاکنون نسبت به اخذ سند رسمی اقدامی انجام نداده اند.
با توجه بر مفاد ماده ۱۰ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
که به قانون جدید معاملات املاک در عرف هم معروف است،
چنانچه مدعی مالکیت بر مال غیرمنقولی باشید و مستند مالکیت شما صرفا یک سند عادی باشد،
میبایست پس از راه اندازی رسمی سامانه ماده ۱۰
«سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی»
ظرف دوسال نسبت به درج مستندات ادعا در سامانه
سپس ظرف دوسال از تاریخ درج نسبت به اخذ سند رسمی
اقدامنمایید.
درغیراینصورت ممکن است تحت شرایطی شخصی با ارائه اسناد فاقد اصالت نسبت به ملک شما ادعای مالکیت وسپس اخذ سند رسمی نمایدوسپس ملک را به شخص باحسن نیت منتقل کند.
دراینصورت ادعای شما علیه اشخاص باحسن نیت مسموع نیست و مالکیت خود را از دست خواهید داد وتنها به ناچار حق مطالبه قیمت روز اموال غیر منقول خود از شخص متخلف را خواهید داشت.
پیشنهاد میگردد، چنانچه مالک سرقفلی یا حق کسب وپیشه هستید که سند رسمی ندارید.
سریعا نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی یا حق کسب وپیشه اقدامنمایید.
بدین منظور ابتدا به مالک ملک مراجعه نموده، سپس تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه بعلاوه تنظیم سند رسمی اجاره نمایید.
اما اگر مالکمخالفت نمود
یا به مالک دسترسی نداشتید
دراینصورت پس از شناسایی مالک یا درصورت فوت وی
شناسایی ورثه
ناچار به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه و
الزام به تنظیم سند رسمی اجاره خواهید بود.
دراینخصوص نظرات وسوالات مرتبط با موضوع پست را کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
شنبه تا چهارشنبه
ساعت ۱۰ الی ۱۸
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#سرقفلی
هشداری جدی به صاحبان سرقفلی وکسب وپیشه
که تاکنون نسبت به اخذ سند رسمی اقدامی انجام نداده اند.
با توجه بر مفاد ماده ۱۰ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
که به قانون جدید معاملات املاک در عرف هم معروف است،
چنانچه مدعی مالکیت بر مال غیرمنقولی باشید و مستند مالکیت شما صرفا یک سند عادی باشد،
میبایست پس از راه اندازی رسمی سامانه ماده ۱۰
«سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی»
ظرف دوسال نسبت به درج مستندات ادعا در سامانه
سپس ظرف دوسال از تاریخ درج نسبت به اخذ سند رسمی
اقدامنمایید.
درغیراینصورت ممکن است تحت شرایطی شخصی با ارائه اسناد فاقد اصالت نسبت به ملک شما ادعای مالکیت وسپس اخذ سند رسمی نمایدوسپس ملک را به شخص باحسن نیت منتقل کند.
دراینصورت ادعای شما علیه اشخاص باحسن نیت مسموع نیست و مالکیت خود را از دست خواهید داد وتنها به ناچار حق مطالبه قیمت روز اموال غیر منقول خود از شخص متخلف را خواهید داشت.
پیشنهاد میگردد، چنانچه مالک سرقفلی یا حق کسب وپیشه هستید که سند رسمی ندارید.
سریعا نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی یا حق کسب وپیشه اقدامنمایید.
بدین منظور ابتدا به مالک ملک مراجعه نموده، سپس تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه بعلاوه تنظیم سند رسمی اجاره نمایید.
اما اگر مالکمخالفت نمود
یا به مالک دسترسی نداشتید
دراینصورت پس از شناسایی مالک یا درصورت فوت وی
شناسایی ورثه
ناچار به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه و
الزام به تنظیم سند رسمی اجاره خواهید بود.
دراینخصوص نظرات وسوالات مرتبط با موضوع پست را کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
شنبه تا چهارشنبه
ساعت ۱۰ الی ۱۸
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#سرقفلی
یکشرط اشتباه در برخی از وکالتنامه های انتقال ملک
در برخی از وکالتنامه های انتقال ملک ،شرطی با عنوان شرط سلب حق انتقال درج میشود:
به این جمله دقت کنید:
«موکل حقانتقال موضوع وکالت را ازخود سلب وساقط نمود.»
این شرط باعنوان شرط سلب حق انتقال در علمحقوقهم معروف است.
مطابق ماده ۹۵۹ از قانون مدنی :
هیچ کس نمیتواند به طور کلی حق تمتع و یا حق اجراء تمام یا قسمتی از حقوق مدنی را از خود سلب کند.
بنابراین چنین شرطی چنانچه هدف از اعطای وکالت صرفا اعطای نیابت بوده باشد،چون به صورت نامحدود و بدون قید مدت درج شده است ،ازجمله شروط باطل است.
پیشنهاد میگردد چنانچه قصد دارید در وکالتنامه ،حق انتقال را از موکل سلب نمایید،
این شرط را به صورت محدود و باقید مدت در وکالتنامه تنظیم کنید:
به صورت مثال:
«موکل حق انجام موضوع وکالت را از تاریخ تنظیم این وکالتنامه تا دوسال یعنی تا تاریخ …. ازخود سلب وساقط نمود»
سوال:
چنانچه شخصی به موجب مبایعه نامه عادی ملکی را خریداری نماید وسپس فروشنده به خریدار وکالت بلاعزل انتقال اعطا نماید، ودرکالتنامه شرط شده باشد
که موکل حق انتقال موضوع وکالت را ازخود سلب وساقط نمود(بدون ذکر مدت) آیا چنین شرطی نیز باطل است یاخیر؟
لطفا پاسخ خودتون رو زیر این پست کامنت بگذارید.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر:
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#وکالتنامه_بلاعزل
@vakil_imansamet
زیبادشت؛ منطقه خاص برای خاص پسندان😎
املاک ویلا لاکچری🏡
تجربه ای فراتر از انتظار شما🧨
@amlak.vilaluxury@amlak.vilaluxuryry
🏡 ویلاهایی لاکچری با طراحی مدرن و استخر مثل خونههای سوئیسی
📍 تو یه شهرک خوش آب و هوا
📄 سند ۶ دانگ، امنیت بالا، زیرساخت کامل
💸 قیمتش کمتر از یه پنجم ویلاهای لواسونه!
✨ کمتر از یه ساعت تا تهرانه، کلی چهره معروف هم اینجان!
🔍 اگه دنبال یه فرصت خاص برای ساخت یا خرید ویلایی خفن و اقتصادی هستی، فقط کامنت کن «شهرک» تا اطلاعات کامل برات بفرستیم!💬
🏡 با املاک ویلا لاکچری، لاکچری زندگی کن، هوشمند خرید کن
——————————————————————
برای کسب اطلاعات بیشتر با شمارههای زیر تماس بگیرید👇👇
📞 0912 116 2582
📞 026 3688 330@amlak.vilaluxury@amlak.vilaluxuryluxury
برای بازدید از باغ ویلاهای جذاب املاک ویلا لاکچری به وب سایت مراجعه کنید 👇😇
🌐 www.vilaluxury.com
🌐 www.vilaluxury.com
#ویلا_لاکچری#شهرک_زیبادشت#ویلا_با_استخر#ویلا_دنج#خرید_ویلا#ویلا_اطراف_تهران#خرید_ویلا_زیبادشت#خرید_ویلا_لوکس#سرمایهگذاری_ملکی #شهرک_لاکچری#ویلا_مدرن#ویلا_شیک#سند_شش_دانگ#زیباترین_ویلا#خونه_رویایی#زندگی_لاکچری#سرمایه_هوشمند#املاک_ویلا_لاکچری#خانه_لاکچری#ویلا_اکازیون#خرید_ویلا_فوری
یکساله معروف ترین مشاور املاک شهرت شو. تنها رسانه ای که میتونه تو رو به پردر/آمدترین مشاور املاک منطقه کاریت تبدیل کنه، اینستاگرامه.اون مشاور املاک هایی که جدیش نگیرن، به زودی از بازار حذف میشن.
#آموزش_املاک#ویلا_جنگلی#ویلا_لاکچری#کمیسیون#مشتری#ویلا_مدرن
تیرآهن لانه زنبوری که به آن تیرآهن شبکه نیز گفته میشود یکی از پرکاربردترین تیرآهنها به شمار میآید. این نوع تیرآهن به دلیل شکل ایجاد شده بعد از بریدن و جوش دادن، که شامل حفرههای توخالی در طول خود بوده و شبیه به لانه زنبور میباشد، به تیرآهن لانه زنبوری معروف شدهاست.
کلمه(لانه زنبوری)کامنت کن توضیحات بیشتری بفرستم
@hse_civil
#سازه#ساختمان#عمران#معماری#مهندسی_سازه#مهندسی_زلزله#بتن #بتن
ملک روبه رایگان به نام خودت کن!
-زمانیکه شخصی،وکالتنامه انتقالِ ملکی رو به شما میده
یعنی شما وکیلِ مالک هستید که اون ملک رو بفروشید.
معمولا در وکالتنامه ها این جمله معروف درج میشه:
«وکیل حق انتقال موضوع وکالت به هر شرط وهر قیمت حتی به خود را دارد»
در اینصورت وکیل،میتونه ملک رو به نام خودش بزنه.
اما منظور از این جمله «به هر قیمت»
اینه که:
مطابق رای وحدت رویه شماره ۸۴۷،
وکیل حق انتقال ملک به قیمت عرفی رو داره
واگر به قیمتی خارج از عرف ملک رومنتقل کنه،خارج از اختیارات وکیل خواهد بود.
مثال: اگر ملکی ۱۰میلیارد تومان ارزش داره
وکیل نمیتونه ملک رو به قیمت پانصدمیلیون تومان منتقل کنه
-با این توضیحات،برخی از مواقع قصد اعطای وکالت،انتقال مجانیِ ملک،به شخص وکیله
مثال: پدری به یکی از فرزندانش،وکالت میده که ملک رو بنامخودت منتقل کن.
دراینصورت اگرقصدانتقال مجانیه
و با این قصد وکالت از سوی مالک به وکیل اعطا شده
پیشنهاد میکنم ،این متن رو دروکالتنامه درج کنید:
«وکیل حق انتقال موضوع وکالت را تحت هریک ازعناوین حقوقی،از قبیل،بیع،صلح غیرمعوض ورایگان،هبه حتی بنام خود ودر صورت انتقال معوض، حق اخذ ثمن معامله واستفاده شخصی آن را بدون استرداد به موکل به نفع خودخواهدداشت.»
تا حالا تجربه ای داشتید؟
📍جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی با این شماره در ارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگســـتری
@vakil_imansamet
#وکالتنامه_بلاعزل#وکالتنامه#وکیل#وکیل_ملکی
👇🏻حواست به این ۵ تا باشه
🔺میتونی کپشن رو بخونی و یا میتونی عدد “ ۵ “ رو همینجا کامنت کنی تا فایل صوتی کامل برای شما تو دایرکت ارسال بشه.
در رابطه با مطالبی که در ویدئو این پست گفتم 5 نکته رو اشاره میکنم:
1️⃣اول اینکه فعلا خیلی از این سامانه ها و پلتفرم ها تکلیفشون با خودشون هم روشن نیست و تا به شرایط پایدار و قابل اطمینان برسن زمان میبره.
2️⃣دوم اینکه تا مردم هم نیاز به استفاده از این پلتفرم ها در معاملات مسکن رو احساس کنند و تغییر رفتار بدن و به این پلتفرما اعتماد کنند هم زمان میبره و به این زودی ها نخواهد بود.
3️⃣سوم اینکه تجربه کشورهای دیگه مخصوصا همین دور و اطراف خودمون که حداقل چند سالی از ما جلوتر هستند نشون داده که بر خلاف اون چیزی که تصور میشه با اومدن تکنولوژی های جدید هیچکدوم بی نیاز از مشاوران املاک نشدند بلکهشیوه و روش فعالیت تغییر پیدا کرده.
4️⃣چهارم اینکه طبیعتا این تکنولوژی ها و پلتفرم ها دفاتر املاک و مشاورینی که حرفی برای گفتن نداشتن و ندارن رو با سعت بیشتری حذف میکنه چه اینکه بدون ین پلتفرمها هم اینا حذف شدنی بودند چون ارزشی به مشتری اضافه نمیکنند.
5️⃣و پنجم اینکه اگر میخواید شما جلوتر از تغییرات باشید و به قول معروف روی موج باشید نه زیرش باید زودتر متوجه تغییرات بشید و شما زودتر تغییر کنید و اتفاقا از ابزارها به نفع خودتون استفاده کنید. توضیح این قسمت رو در فایل صوتی گفتم
نظر شما چیه؟
📍برای آموزشها و نکات کاربردی بیشتر پیج ما رو فالو کنید
@moshaveri.ir
@moshaveri.ir
@moshaveri.ir
#آموزش_املاک#مشاوراملاک#آموزشگاه_املاک#آموزش_مشاوران_املاک#سیستم_سازی_املاک#مدیریت_املاک#احمدانصاری#مشاوری#املاک
دیوار من
.jpg)
