قرارداد اجاره با انقضای مدت ،منحل میشه واعتباری نخواهد داشت. (ماده ۴۹۴ قانون مدنی)
وسوال مهم اینجاست:
اگر شخصی به موجب قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ صاحب حق کسب وپیشه باشد،
آیا با انقضای مدت ،مالک حق تخلیه مستاجر را خواهد داشت یا خیر؟
در بحث حقکسب وپیشه (قانون ۱۳۵۶) اکثر حقوقدانان قائل بر اصل استمرار رابطه استیجاری هستند،
دراین خصوص مطابق ماده ۷ از قانون روابط موجرمستاجر سال ۱۳۵۶ ،در صورت انقضای مدت، نه تنها قرارداد منحل نشده ،بلکه هر یک از طرفین جهت الزام طرف مقابل به تنظیم قرارداد اجاره میتوانند به دادگاه مراجعه نمایند.
ماده ۷ قانون روابط موجر ومستاجر ۱۳۵۶
در مواردی که بین موجر و کسی که ملک را به عنوان مستأجر در تصرف دارد،اجارهنامه تنظیم نشده یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی گشتهو طرفین راجع به تنظیم
اجارهنامه یا تعیین اجارهبها و شرایط آن اختلاف داشته باشند هر یک میتواند برای تعیین اجارهبها (در مواردی که اجارهنامه دربین نباشد) و تنظیم اجارهنامه به دادگاه مراجعه کند. دادگاه میزان اجارهبها را از تاریخ تقدیم دادخواست تعیین میکند، ولی این امر مانع صدور حکمنسبت به اجرتالمثل زمان قبل از تقدیم دادخواست و خسارت تأخیر تأدیه آن نخواهد بود.
سوال مهم:
اگر شخصی به استناد قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۷۶ دارای حق سرقفلی باشد،آیا با انقضای مدت ، مالک حق تخلیه مستاجر را خواهد داشت یا خیر؟
لطفا پاسخ خودتون رو کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#سرقفلی
آیا شرط سلب حق کسب وپیشه در قراردادهای روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ معتبر است و به استناد این شرط ،حق کسب وپیشه به مستاجر تعلق نمیگیرد؟
مطابق ماده ۳۰ قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ وهمچنین مطابق نظریه اکثریت حقوقدانان، مقررات مربوط به قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ ،مقررات امری است وتوافق برخلاف آن فاقد اثر است
لذا در صورت درج شرط سلب حق کسب وپیشه در قراردادهای مشمول ۵۶ این شرط فاقد اعتبار بوده ومستاجر صاحب کسب وپیشه می باشد.
ماده ۳۰ قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶
کلیه طرق مستقیم یا غیر مستقیم که طرفین به منظور جلوگیری از اجرای مقررات این قانون اتخاذ نمایند پس از اثبات در دادگاه بلااثر و باطل اعلام خواهد شد.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet@vakil_imansametet
#سرقفلی#کسبوپیشه#وکیل
در قلمروِ بناهای سترگ و رؤیاهای دستیافتنی، بنیانِ هر شاهکار، در تار و پودِ یک پیمانِ استوار نهفته است.
با افتخار، سندی را پیش روی شما میگشاییم که عصارهی دانش حقوقی و چکیده ی تعهد در دنیای پویای مشارکت در ساخت است؛ قرارداد مشارکت در ساخت، با آخرین اصلاحات و الحاقات، به همت مرکز حقوقی ما( وکیل علیمردانی و شرکا)
این قرارداد، که با دقتِ معمارانِ بناهای پایدار و ظرافتِ حقوقدانانِ کهننگار تدوین شده، نه تنها یک چارچوبِ قانونی، بلکه نقشهی راهِ شفافیت، امنیت، و سودآوریِ متقابل برای تمامی ذینفعان است. هر فصل، هر ماده، آینهای از تعهد و ضمانت است؛ ابزاری برای تحققِ بلندپروازانهترین پروژهها و تضمینِ منافعِ اصیل.
ورق بزنید و در این سفرِ بصری، از سپهرِ واژگانِ حقوقی فراتر رفته و به قلبِ این پیمانِ راهبردی گام نهیم:
از بنیانِ قانونیِ مستحکم، تا شفافیتِ بیبدیل در سهمالشرکه و تعهدات.
از زمانبندیِ دقیقِ اجرا، تا تضمینهای قدرتمندِ مالی و اجرایی.
از سازوکارهای مدونِ حل اختلاف، تا (تضمین)ِ اجرای بیکموکاستِ تعهدات.
در ساختنِ آینده، هیچ چیز به اندازهی یک قراردادِ محکم، شفاف، و سرشار از ضمانت، سهمِ سازنده در موفقیت ندارد. این شاهکارِ حقوقی، شاهدی است بر آنکه چگونه اندیشه ی والا و اجرای دقیق، مسیرِ شکوفایی و اعتماد را هموار میسازد.
آیا شما نیز در آستانه ی خلقِ یک اثر ماندگار هستید؟
این سند، راهنمای شما در این مسیرِ پرفراز و نشیب خواهد بود.
تذکر !!!در خصوص املاک با سند سبز حتما این متن میبایست بطور رسمی ثبت شود.
✨ برای دریافت مشاوره تخصصی در خصوص قراردادهای مشارکت در ساخت و یا بررسی جزئیات این پیمان، همین حالا به دایرکت پیام دهید. ✨
#قرارداد_مشارکت_در_ساخت#مشارکت_در_ساخت#عمران#ساختمان#املاک#حقوق_ملکی#قرارداد_عمرانی#وکیل_پایه_یک_دادگستری#وکیل_املاک#سرمایه_گذاری_ملکی#پیمانکاری#بورس_املاک#موفقیت_در_ساخت#شفافیت_قراردادی#تعهد_و_تخصص#وکیل_علیمردانی#شاهکار_حقوقی#معماری_مدرن#بنای_ماندگار#آینده_نگری#املاک_لوکس#مشاوره_حقوقی#قانون_ساختمان#اقتصاد_مسکن#پروژه_عمرانی#ضمانت_اجرا#داوری_قرارداد
آیا در کسب وپیشه یا سرقفلی که به ارث رسیده،انتقال سهم سایر وراث به یکدیگر انتقال به غیر محسوب میشه واز این جهت موجر میتواند تقاضای تخلیه ملک به استناد تخلف از مفاد قرارداد اجاره را مطرحنماید؟
این موضوع یکیاز موضوعات اختلافی مابین حقوقدانان است ولی اکثریت مراجع قضایی بر این عقیده هستند که انتقال سهم ورثه در سرقفلی یا کسب وپیشه به یکدیگر انتقال مال غیر محسوب نمیشود و از این جهت حق تخلیه ملک به مالک را نمی دهد.
دراین خصوص به عنوان نمونه میتوانید به نظریه مشورتی شماره۷/۹۳/۲۷۲۱ مورخ ششم بهمن ۱۳۹۳ مراجعه نمایید:
«در فرضی که سرقفلی به ارثرسیده است،وراث میتوانند در تقسیم ماترک،سرقفلی را هرگونه که توافق کنند درسهم خود قرار دهند ونیازی به اجازه مالک نمی باشد،اساسا انتقال مورد اجاره به غیر تحقق نیافته است زیرا شخصیت موجر متوفی در ورثه ادامه یافته است ومنظور از غیر اشخاصی غیراز ورثه هستند،که به صورت قراردادی ،سرقفلی به آنها منتقل میشود»
نتیجه:
درهر صورت پیشنهاد میگردد چنانچه قصد انتقال سرقفلی یا کسب وپیشه مشاعی به یکدیگر را دارید حتما رضایت موجررا جهت جلوگیری از اختلافات احتمالی اخذ کنید.
اما اگر انتقال انجام شده است میتوانید از این دفاع استفاده کنید.
جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی به این شماره در واتساپ یا تلگرام پیام ارسال نمایید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیلملکی
📌شبکه سازی در آژانسهای املاک بسیار اهمیت دارد و به عنوان یک عامل کلیدی در موفقیت این آژانسها محسوب میشود. در زیر به برخی از دلایل لزوم توجه به شبکه سازی در آژانسهای املاک اشاره میکنم:
1. دسترسی به منابع گسترده: با ایجاد یک شبکه قوی در صنعت املاک، شما به منابع و منابع گستردهتری در دسترس خواهید داشت. این شبکه شامل افرادی میشود که ممکن است به دنبال خرید یا فروش ملک باشند یا اطلاعاتی مربوط به بازار ملک را به اشتراک بگذارند. این منابع میتوانند به شما در بهبود فرصتهای کسب و کار و افزایش فروش کمک کنند.
2. ایجاد روابط حرفهای: با شبکه سازی، شما میتوانید روابط حرفهای با متخصصان مرتبط با صنعت املاک، شامل برنامهریزان شهری، حقوقدانان، متخصصان مالی و مشاوران مسکن برقرار کنید. این روابط میتوانند به شما در دستیابی به منابع اطلاعاتی و اطلاعات صحیح و قابل اعتماد در مورد بازار ملک کمک کنند.
3. افزایش قابلیت رقابتی: با داشتن یک شبکه قوی، شما میتوانید قابلیت رقابتی خود را در برابر آژانسهای رقیب تقویت کنید. این شبکه میتواند به شما امکان دسترسی به مشتریان بیشتر، فرصتهای تجاری جدید و مشارکت در پروژههای بزرگتر را بدهد.
4. ایجاد اعتماد مشتری: یک شبکه قوی به شما کمک میکند اعتماد مشتریان را جلب کنید. مشتریان به دنبال همکاران حرفهای هستند که ارتباطات قوی و قابل اعتمادی در صنعت داشته باشند. با ایجاد ارتباطات قوی و مثبت با مشتریان، شما میتوانید روابط طولانی مدت با آنها برقرار کنید و از ارسال مشتریان ارجاعی بهرهمند شوید.
5. به اشتراک گذاری منابع و دانش: شبکه سازی به شما امکان میدهد منابع و دانش خود را با افراد دیگر به اشتراک بگذارید. این امر میتواند به شما در گسترش دفعالیتها، آموزشها و بهروزرسانیهای صنعت املاک کمک کند. با به اشتراک گذاری اطلاعات و تجربیات، همه اعضای شبکه میتوانند بهرهوری بیشتری داشته باشند و بهبود و توسعه صنعت را تسریع کنند.
به طور کلی، شبکه سازی در آژانسهای املاک امکانات و فرصتهای بیشتری را به شما میدهد. از طریق ارتباطات قوی با افراد و حرفهایهای مختلف، میتوانید به منابع، اطلاعات و فرصتهای جدید دسترسی پیدا کنید و عملکرد و موفقیت آژانس خود را بهبود بخشید.
✔️مجیدباغنده
📌مدیرعامل بروکر املاک کشور
@amir.a.rahmati
@dr.golestani_coach
@moshaveri.ir
@shezooma_com
@dr_samane_moharrami_namin
@rezanateghiofficial
@neshat_mehdi
#مشاوران_املاک#آژانس_املاک#مجیدباغنده#موسسه_سروش_نگاه_روشن#آموزش_املاک#مشاور_املاک#سمینار_املاک#همایش
دیوار من
.jpg)