حقوق کودک فقط یک توصیه اخلاقی نیست، قانون به‌صراحت از آن حمایت می‌کند.هر کودک حق دارد در محیطی امن، سالم و به‌دور از خشونت رشد کند.✨
هر نوع آزار، بهره‌کشی یا محروم‌کردن کودک از حقوق قانونی، می‌تواند مسئولیت کیفری و حقوقی ایجاد کند.
@vakilmehry
این تصور که مسائل مربوط به کودک «موضوع شخصی خانواده» است، از نگاه قانون پذیرفته نیست.
در صورت نقض حقوق کودک، نهادهای مسئول مکلف به ورود و پیگیری قانونی هستند.حمایت واقعی از کودکان زمانی محقق می‌شود که قانون اجرا شود، نه فقط تکرار شعارها🙏🏻
#وکالت#وکیل#وکلا#حقوق#حقوقی#کودک#کودکان#حمایت_کودکان
11 ماه قبل
00
سلام ،
همه کسانیکه در زندگیشون انسانهای موثر و مفید شدند یقینا برنامه زندگی شخصی بسیار جدی و دقیق و کارآمدی را اجرا کردند .
موفقیت نتیجه سالها دیسیپلین شخصی است ،
بنابراین توصیه من به همه شما دنبال کننده های عزیزم این است که یکسری روتین های مهم را در زندگیتون داشته باشید .
اگر تمایل دارید زیر این پست روتین های موثر و مفید خودتون را بنویسید .
@samadsolimanzadeh
تعیین دقیق تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون الزام‌به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است، زیرا تأثیر مستقیم بر اعتبار معاملات املاک دارد.
چنانچه تاریخ به‌درستی محاسبه نشود، ممکن است برخی از معاملات انجام‌شده فاقد اعتبار تلقی شوند.
سازمان ثبت اسنادواملاک کشور ،طی یک اطلاعیه در سال گذشته درخصوص این قانون اعلام کرده است که تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون ۳ تیرماه ۱۴۰۳ است، اما این تاریخ با محاسبه دقیق مواد قانونی، نادرست به نظر می‌رسد.
زیرا این قانون در تاریخ ۱۷ خردادماه ۱۴۰۳ در روزنامه رسمی منتشر شده است و مطابق ماده ۲ قانون مدنی،
«قوانین، پانزده روز پس از انتشار در روزنامه رسمی کشور، در سراسر کشور لازم‌الاجرا است، مگر آنکه در خود قانون، ترتیب خاصی برای موقع اجرا مقرر شده باشد.»
اگر چه که درخصوص تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون اختلاف نظر وجود داشته و ملاک محاسبه ۱۵روز صراحتا بیان نشده است اما میتوان
به استناد ماده ۴۴۵ قانون آیین دادرسی مدنی:
«موعدی که ابتدای آن تاریخ ابلاغ یا اعلام ذکر شده است، روز ابلاغ و اعلام و همچنین روز اقدام، جزء مدت محسوب نمی‌شود.»
چنین استدلال نمود که
روز انتشار (۱۷ خرداد) جزو مدت محسوب نمی‌گردد و محاسبه از روز بعد یعنی ۱۸ خرداد آغاز می‌شود.
با شمارش پانزده روز از این تاریخ، پایان مهلت در ۱ تیرماه ۱۴۰۳ قرار می‌گیرد.
نظر به اینکه روز اقدام نیز جزء مدت محسوب نمی‌شود، قانون از ۲ تیرماه ۱۴۰۳ لازم‌الاجرا خواهد بود.
همچنین در این خصوص نظریه مشورتی مهمی نیز صادر شده است که همین برداشت را تأیید می‌کند.
شماره نظریه : 7/1403/539
تاریخ نظریه : 1403/11/30
دربند ۶ این نظریه چنین درج شده است:
۶-صرف نظر از آنکه تاریخ لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ۱۴۰۳/۴/۲ است ونه ۱۴۰۳/۴/۳ ……….
🔹 بنابراین، توصیه می‌شود در کلیه معاملات مربوط به املاک، تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون را ۲ تیرماه ۱۴۰۳ در نظر بگیرید تا از بروز هرگونه مشکل یا بی‌اعتباری احتمالی در معاملات پیشگیری شود.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیل#وکیل_آنلاین
شماره رند یا خاص
گاهی اوقات افراد شما رو جدی نمیگیرند چون ملزوماتی رو ندارید یا رفتار و پکیج حرفه‌ای از شما نمیبینند.
در حقیقت برداشت افراد از شما اینه که:
خود شخص کارش رو جدی نگرفته و براش هزینه نمیکنه پس من چرا این کار رو بکنم.
مثلا همین خط تلفن همراه شما واقعا قسمتی از شخصیت ماری یا برند شماست مخصوصا اگر خیلی ادعای حرفه‌ای بودن یا سابقه و رزومه دار بودن دارید.
توصیه‌ام اینه به چشم سرمایه‌گذاری نگاه کنید به هزینه کردن خط و پوشش و وسیله مقایسه و کارت ویزیت و …
علی‌الخصوص آموزش ارتباط موثر و آداب معاشرت⚠️
نظر و تجربه شما چیه؟
آیا قرارداد نظافت ساختمان، بزرگترین ریسک پنهان مدیریت شماست؟ 🤯
بله، درست شنیدید. در دنیای پرمشغله مدیریت املاک و مجتمع‌ها، اغماض از جزئیات یک قرارداد خدماتی، به‌ویژه قرارداد نظافت، می‌تواند هزینه‌های گزاف و اختلافات پیش‌بینی نشده‌ای را به همراه داشته باشد که فراتر از تصور اولیه است.
اینجانب مجید علیمردانی وکیل دادگستری و رئیس هیئت مدیره مجتمع اداری کیمیا، بر این باورم که دقت در تنظیم اسناد حقوقی، حتی در اموری که ظاهراً بدیهی می‌نمایند، شالوده اصلی یک مدیریت مدبرانه و حرفه‌ای است.
بسیاری، نظافت را امری عادی و کم‌اهمیت تلقی می‌کنند؛ غافل از آنکه چارچوب حقوقی صحیح این خدمات، تضمین‌کننده کیفیت، شفافیت مسئولیت‌ها و پیشگیری از دعاوی آتی است. از همین رو، در مجموعه حقوقی خود، با نگاهی موشکافانه و با استناد به اصول حقوقی و تجارب عملی، اقدام به تدوین یک الگوی قراردادی جامع و متقن برای خدمات نظافت نموده‌ایم. این قرارداد، کلیه جوانب امر، از شرح دقیق وظایف و استانداردهای کیفی تا تعهدات متقابل، مسئولیت‌های قراردادی و سازوکارهای حل اختلاف را به تفصیل در بر می‌گیرد.
ما این افتخار را داریم که این الگوی دقیق و کاربردی را، به عنوان بخشی از رسالت آموزشی و حرفه‌ای خود، در اختیار شما مدیران، هیئت مدیران و کلیه دست‌اندرکاران حوزه مدیریت ساختمان قرار دهیم تا چراغ راهی برای ارتقاء سطح کیفی خدمات و مدیریت در مجموعه‌های شما باشد.
ذخیره این پست برای دسترسی همیشگی به یک چارچوب حقوقی استاندارد توصیه می‌شود.
اشتراک‌گذاری این محتوا با همکاران و مدیران ساختمان‌ها، گامی ارزشمند در جهت ارتقاء فرهنگ قراردادنویسی حرفه‌ای خواهد بود.
دیدگاه شما در خصوص اهمیت چارچوب‌های حقوقی در خدمات روزمره چیست؟ آیا تجربه‌ای در این زمینه داشته‌اید؟ مشتاقانه منتظر تأملات و دیدگاه‌های ارزشمندتان در بخش نظرات هستیم. 👇
#قرارداد_مدیریت_ساختمان#ریسک_مدیریت#حقوق_ساختمان#قرارداد_نظافت_جامع#وکیل_ملکی#مشاور_حقوقی_ساختمان#مدیریت_حرفه_ای#پیشگیری_از_اختلاف#شفافیت_قراردادی#الگوی_قرارداد_نظافت#مجید_علیمردانی#رئیس_هیات_مدیره_حقوقدان#مدیریت_بحران#خدمات_ساختمان#بالندگی_مدیریت
قرارداد جامع و تخصصی خرید و فروش خودروی سواری
تنظیم‌شده توسط وکیل مجید علیمردانی
همراهان گرامی و ارجمند،
در عصر حاضر که معاملات خودرو بخش عمده‌ای از اقتصاد خانوار را تشکیل می‌دهد، ضرورت استفاده از اسناد حقوقی معتبر و جامع بیش از پیش احساس می‌گردد.
🎯 ویژگی‌های بارز این سند حقوقی: 📋 تدوین مطابق با احکام قانون مدنی و تجارت ⚖️ تضمین حقوق متقابل طرفین معامله 🛡️ پوشش کامل جنبه‌های حقوقی و مالی 🔍 شفافیت مطلق در شرایط و تعهدات
💼 اهمیت استفاده از این قرارداد: • پیشگیری از بروز منازعات حقوقی • تأمین امنیت قانونی معامله • حفظ منافع مشروع هر دو طرف • ایجاد چارچوب مشخص برای اجرای تعهدات
📚 این سند حاصل مطالعه دقیق قوانین و رویه‌های قضایی کشور بوده و برای استفاده عموم ارائه می‌گردد.
🔖 جهت حفظ و بهره‌برداری، این پست را ذخیره فرمایید 💬 پرسش‌های حقوقی خود را در بخش نظرات مطرح نمایید.
تذکرات حائز اهمیت:
🔸 این قرارداد صرفاً یک نمونه آموزشی راهنما می‌باشد و لزوماً برای تمامی معاملات قابل استفاده نیست.
🔸 بازنگری و تطبیق الزامی: هر معامله دارای شرایط خاص خود بوده و این قرارداد باید متناسب با توافقات و نیازهای طرفین بازنویسی گردد.
🔸 مشورت حقوقی ضروری: پیش از امضای هر قراردادی، حتماً با وکیل مجرب یا مشاور حقوقی مشورت نمایید.
🔸 بررسی دقیق مفاد: تمامی بندها و شرایط را به دقت مطالعه کرده و در صورت عدم درک، از متخصص کمک بگیرید.
🔸 تطبیق با قوانین محلی: قوانین ممکن است تغییر کرده باشد، لذا حتماً آخرین مقررات را بررسی کنید.
🔸 کارشناسی خودرو: قبل از هر معامله‌ای، حتماً خودرو را توسط کارشناس مجرب بررسی کنید.
🔸 تأیید اصالت اسناد: صحت و اعتبار تمامی مدارک خودرو را از مراجع ذی‌صلاح تأیید نمایید.
⚖️ توصیه اکید: هرگز بدون مشورت حقوقی و بررسی کامل، قراردادی را امضا نکنید.
#حقوق_مدنی#قرارداد_خودرو#معاملات_خودرو#اسناد_حقوقی#حقوق_تجارت#قانون_مدنی#مشاوره_حقوقی#حقوق_مصرف_کننده#امنیت_حقوقی#معاملات_امن#سند_رسمی#انتقال_مالکیت#تعهدات_قراردادی#حل_اختلاف#داوری#حقوق_خریدار#حقوق_فروشنده#قوانین_راهنمایی_رانندگی#مالیات_نقل_انتقال#بیمه_خودرو#کارشناسی_خودرو#معاینه_فنی#اسناد_مالکیت#حقوق_اقتصادی#قراردادهای_تجاری#مشاوره_قانونی#حمایت_مصرف_کننده#شفافیت_معاملات#اصول_حسن_نیت
❌اینا دقت نکنی ضرر میکنی❌👇🏻
اگر قصد داری زیر سه سال ملکت را بفروشی
گرفتن وام مسکن را اصلا بهت توصیه نمیکنم❗️
چون اینجوری امتیاز وام دوازده ساله را گرفتی ولی توی دو سال باید تسویه کنی🤓
و این به ضررت تموم میشه❗️
@karnamelkk
@karnamelkk
@karnamelkk
کارناملک :صفاییه ،بلوار دانشگاه ،بعد از میرداماد،پلاک ۱۶۷
#آموزش#یزد#ملک#آموزشی#سرمایه_گذاری#یزدیها#realestates#خانه#املاک#سبز#لپتاب#اجاره
⭕️حق دارید بازار ایران پر نوسانه اما اینجا چند تا ترفند برای سرمایه گذاری و مدیریت سرمایه توی همین بازار آشفته است⭕️
آخرین گزینه مهمه و توضیحات بیشتر رو اگه خواستید براتون میفرستم پی وی !
۱. تحلیل نقشه‌های توسعه شهری (اطلاعات رسمی)
با رصد نقشه‌های توسعه و پروژه‌های زیرساختی که از سایت‌های شهرداری منتشر میشه، می‌تونی مناطقی رو که در آینده رونق پیدا می‌کنن، شناسایی کنی. این کار بهت کمک می‌کنه قبل از افزایش قیمت وارد معامله بشی. 🚀
۲. رصد نرخ تخلیه و تقاضای اجاره
اگر تعداد ملک‌های خالی در یک منطقه کم بشه و تقاضا برای اجاره بالا بره، نشانه‌ی ورود سرمایه‌گذاران و رشد اقتصادیه. این ترفند به تو این امکان رو میده که از تغییرات بازار به نفع خودت استفاده کنی. 🔍
۳. خرید ملک‌های قدیمی با پتانسیل بازسازی
ملک‌های قدیمی اغلب با قیمت‌های مناسب عرضه می‌شن. اگر اون‌ها رو با دقت بررسی کنی و پتانسیل بازسازی‌شون رو ببینی، می‌تونی سرمایه‌ای مقرون به صرفه و پربازده به دست بیاری. 🛠️
۴. استفاده از فناوری‌های داده‌کاوی (Big Data)
با کمک ابزارهای دیجیتال و تحلیل داده‌های بازار، روندها و تغییرات قیمتی رو شناسایی کن. این کار بهت کمک می‌کنه تا به‌صورت هوشمندانه تصمیم بگیری و از ریسک‌های احتمالی جلوگیری کنی. 💻
۵. شبکه ارتباطی خصوصی با افراد کلیدی بازار
ارتباط مستقیم با افراد خبره در صنعت ساخت و ساز و توسعه شهری، بهت اطلاعات دست‌اول و پنهان میده. این شبکه‌ها معمولاً قبل از انتشار رسمی اطلاعات، موقعیت‌های طلایی رو در اختیارت می‌ذارن. 🤝
و وام های بانکی
وام های بانکی اتفاقا توی ایران خیلی سود اوره وقتی نرخ تورم بالاست و قیمت ها نا متعادله بهترین روش گرفتن وام هایی با بهره پایین برای سرمایه گذاری هست شاید توی بقیه کشور ها این روش توصیه نشه اما توی ایران جواب میده و یک روش برای پیشرفت هست !
اما اصول داره و اگه نیاز دارید که توضیحات بیشتری بهتون بدیم «وام بانکی »رو کامنت کنید خودکار براتون ارسال میشه !
سرمایه‌گذاری_هوشمند
#املاک_ایران#تحلیل_بازار#مشاور_املاک#بازسازی_ملک#داده_کاوی#توسعه_شهر#مدیریت_ریسک#سرمایه_گذاری#رشد_اقتصادی
🔹 خسارت دیرکرد در قراردادهای ملکی؛ چقدر باید تعیین کنیم؟
در قراردادهای فروش، مشارکت در ساخت و اجاره، اگر یکی از طرفین در پرداخت مبلغ توافق‌شده تأخیر کند، الزام به پرداخت خسارت دیرکرد (وجه التزام) ضروری است! 💰⚖️ اما این مبلغ چقدر باید باشد؟ 🤔
✅ طبق قانون، خسارت تأخیر می‌تواند به‌صورت روزانه یا درصدی از مبلغ قرارداد تعیین شود. 🚧
✅ تعیین مبلغ باید معقول، متناسب و قابل دفاع در محاکم قضایی باشد. 📜
✅ معمولاً ۳ تا ۵ درصد مبلغ پرداخت‌نشده برای هر ماه تأخیر در نظر گرفته می‌شود. 📉
💡 توصیه حقوقی: برای جلوگیری از اختلافات، میزان خسارت را شفاف و عادلانه در متن قرارداد قید کنید. 📑
#قرارداد_ملکی#حقوق_قراردادها#مشارکت_در_ساخت#اجاره_ملک#مشاور_املاک#حقوق_ملک#سرمایه_گذاری#ساختمان#بیزینس_املاک#خسارت_تأخیر
📌برای موفقیت در حرفه مشاوری املاک و مستغلات در ایران، رعایت اصول زیر توصیه می‌شود که همه این اصول را ما در بروکر املاک در اختیار شما خواهیم گذاشت
1. دانش و آموزش: کسب دانش و آموزش لازم در زمینه قوانین و مقررات املاک و مستغلات، فرآیند خرید و فروش ملک، و مهارت‌های ارتباطی و مذاکره¹.
2. شبکه‌سازی: ایجاد و توسعه شبکه‌ی مشتریان و همکاران حرفه‌ای در صنعت املاک برای موفقیت حیاتی است².
3. بازاریابی و تبلیغات: استفاده از استراتژی‌های بازاریابی و تبلیغاتی موثر برای جذب مشتریان و افزایش شناخت در بازار¹.
4. مهارت‌های ارتباطی: برقراری ارتباط موثر با مشتریان و همکاران، شنیدن فعال و درک نیازهای مشتریان، و مذاکره موثر با طرفین¹.
5. مدیریت زمان: برنامه‌ریزی مناسب برای انجام وظایف روزانه، اولویت‌بندی و تمرکز بر وظایف مهم، و استفاده از ابزارهای مدیریت زمان¹.
این اصول به شما کمک می‌کنند تا به یک مشاور املاک حرفه‌ای و موفق تبدیل شوید.
با عضویت و خرید اشتراک بروکر املاک
یکسال ما در کنار هم خواهیم بود تا بیزنسی علمی و تخصصی در بازار املاک ایران داشته باشیم
تلفن تماس:
02128423088
09120687790
https://t.me/brokeramlakplus
.
#انسان وقتی با وضعی اجتناب ناپذیر مواجه می شود، و یا با سرنوشتی تغییر ناپذیر روبروست، مانند #بیماریِ #درمان ناپذیری و یا مبتلا به بعضی از انواع #سرطان، این فرصت را یافته است که به عالی ترین ارزش ها و به ژرف ترین معنای زندگی یعنی #رنج کشیدن دست یابد. درد و رنج بهترین جلوه گاه ارزش وجود انسان است. و آنچه که اهمیت بسیار دارد، شیوه و نگرش فرد نسبت به رنج است و شیوه ای که این رنج را به دوش می کشد.
برگرفته از #کتاب#انسان_درجستجوی_معنا... #توصیه میکنیم حتما این کتاب ارزشمند را بخوانید.. بهترین قسمت کتاب از نظر خودتان برای ما ارسال کنید.
#کرونا
