چرا باید از این جملهها تو سند بترسید؟
✅ چون بر اساس مقررات مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت، امکان صدور سند مالکیت بدون نیاز به انجام تحقیقات لازم در خصوص صحت و اصالت اسناد عادی، صرفاً با ارائهی آنها به بیان دیگر، تشریفات صدور اسناد طبق این مواد به شدت ساده و آسان شد و منجر به صدور تعداد زیادی از این اسناد گردید.
در واقع این اسناد اعتبار و جایگاه لازم را که اسناد صادر شده طبق ماده ۳۱ قانون ثبت دارند، نداشتند. این اسناد نهتنها به راحتی صادر میشدند، بلکه براساس همین مقررات، امکان ابطال آنها در دادگاهها در هر زمان به سادگی فراهم بود.
📌 موارد قابل اعتراض در اسناد صادره بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت:
✅ - عدم احراز شرایط قانونی
✅ - غصب و تصرف عدوانی
✅ - جعل و تزویر
✅ مقصود از عدم احراز شرایط قانونی:
نداشتن سابقه تصرف و اعیانی، همچنین عدم تطابق مشخصات ملک با سند و عدم ارائه مدارک و مستندات کافی میباشد.
✅ مقصود از غصب و تصرف عدوانی:
اخذ سند بر اساس تصرف غاصبانه و غیرقانونی است.
✅ مقصود از جعل و تزویر:
این است که سند، براساس مدارک و مستندات جعلی ارائه شده به هیئت حل اختلاف اداره ثبت، صادر گردیده باشد.
✅ مقصود از عدم رعایت تشریفات قانونی:
عدم ابلاغ به ذینفعان، عدم انتشار آگهی و سایر تشریفات قانونی میباشد.
❌ که همگی میتوانند موجبات ابطال اسناد صادره بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت را فراهم آورند
#خرید_آپارتمان#سند_مالکیت#قانون_ثبت#دعاوی_ملکی#سرمایه_گذاری_ایمن
تا کی باید شاهد این حجم از بیعدالتی باشیم؟ 🤯
واقعا متاسفم وقتی میبینم بازنشستگانی که عمرشون رو وقف این مملکت کردن، الان برای گذران زندگی دست و پنجه نرم میکنن.
مگه قرار نبود جامعهای عادلانه داشته باشیم؟
اینکه فقط عدهای مرفه باشن و بقیه در فقر دست و پا بزنن، چه معنایی داره؟
آیا واقعا هیچ کس نیست که بتونه جلوی این تورم رو بگیره و به قشر ضعیف جامعه کمک کنه؟
اگه فکر میکنی وقتشه صدای اعتراض بلند بشه، این پست رو برای کسی که باید ببینه بفرست.
نظر شما چیه؟ تا کی باید این وضعیت رو تحمل کنیم؟
#عدالت_اجتماعی#اقتصاد_ایران#تورم#حقوق_بازنشستگان#اعتراض_مدنی وضعیت_اقتصادی
️آیا میشه توی قرارداد، ثمن معامله رو دلار تعیین کرد؟
@vakilmehry
@vakilmehry
بله، اما با شرط و شروط مهم حقوقی ⚖️
طبق قانون، اصل «حاکمیت اراده» به طرفین اجازه میده مبلغ قرارداد رو به هر ارزی تعیین کنن؛ حتی دلار یا یورو.
اما نکتهی مهم اینجاست👇
اگر نحوه پرداخت، زمان تسویه و نرخ تبدیل دقیق مشخص نشه، قرارداد میتونه محل اختلاف و دعوای حقوقی بشه.
@vakilmehry
@vakilmehry
📌 در رویه قضایی:
اگر ثمن به ارز خارجی تعیین شده باشه و پرداخت به ریال انجام بشه، دادگاه معمولاً نرخ روز پرداخت یا نرخ توافقشده در قرارداد رو ملاک قرار میده.
✍️ پیشنهاد حقوقی:
حتماً در قرارداد بنویسید:
▪️ ارز دقیق معامله
▪️ نحوه پرداخت (ارزی یا ریالی)
▪️ مرجع تعیین نرخ تبدیل
▪️ تاریخ ملاک محاسبه
قرارداد خوب، قراردادیه که قبل از اختلاف نوشته شده باشه، نه بعدش
#ارز#وکیل#پول#دلار#قرارداد
مشاورین املاک دارای تخصص هستند و بیش،از ۸۰ درصد کاری که انجام میدن شامل کارشناسی و ارزیابی ملک ، مذاکره و متقاعدسازی و ارتباطات موثر و تبلیغات و ،،، که این پروسه مختص دفاتر املاک هست
و شاید کمتر صنفی بتونه همزمان این پروسه تخصصی رو انجام بده و ۱۰ تا ۲۰ درصد هم میتونه تخصص حقوقی باشه که قطعا دفاتر اسناد رسمی میتونن توی این حوزه حقوقی و ثبتی خدمات خوبی بدن ، پس از نگاه ما دفاتر اسناد رسمی میتونن مکمل دفاتر املاک باشند و بالعکس
.
جایگاه مشاورین و دفاتر املاک باید بروز ، و تثبیت بشه
.
به امید روزهای سرشار از آرامش و ثروت و رشد برای جامعه بزرگ مشاورین املاک
.
#تعاون🤍
#مشاورین_املاک#دفاتر_اسناد_رسمی
👌ثبت چک صیادی بدون اینترنت!
دیگه بهونهای برای ثبت نکردن چک وجود نداره ⚠️
🏫در خرید و فرو/ش ملک نکات حساسی وجود داره که اگر ندونی سرمایتو باختی پس این پیجو فالوو کن تا در املاک و مستغلات سرت کلاه نره
قانون، آفلاین هم حواست رو جمع میکنه…
@aliberenji_re
این نکته رو قبل از دردسر، بفرست برای بقیه 👌
#چک_صیادی#نکات_حقوقی#مشاوراملاک#خریدآپارتمان
هشدار جدی به دفاتر املاک
اشخاصی که پروانه دلالی معاملات املاک رو دارند
باید توجه نموده که با توجه به مفاد ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول درخصوص معاملات املاک میبایست ، معاملات را نهایتا در سامانه درج و یا ثبت نمایند
با توجه به تاریخ صدور سند مالکیت می بایست یا پیش نویس و یا نسبت به تنظیم قراردادهای یکسان در سامانه کاتب و یا تنظیم قرارداد در سامانه خودنویس (اگر تاریخ صدور سند مالکیت پیش از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هست)نمایند و نمیتوانند قرارداد عادی دستنویس بدون ثبت در سامانه تنظیم نمایند در غیراینصورت مطابق ماده ۱۱ قانون الزام برای آنها تخلف محسوب ومشمول مجازاتهای مقرر در ماده ۱۱ قانون فوق خواهند شد.
👇🏻👇🏻👇🏻
ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی) نمیتوانند در معاملات موضوع ماده (۱) این قانون، مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد نمایند. متخلفان از حکم این ماده، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمهای معادل سه برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمهای معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات اخیرالذکر، به ابطال پروانه کسب محکوم میشوند.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#وکیل#قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول
❌ دستور، ضمانت اجرا نداره
✔️ الگو، نفوذ داره
وقتی به بچهات میگی:
«سلام کن»
«ببخشید بگو»
«این کارو بکن»
@vakilmehry
@vakilmehry
داری دستور صادر میکنی، نه تربیت.
و هر دستورِ بدون پذیرش،
مثل قانونِ بدون ضمانت اجراست… بیاثر.
در حقوق،
اول فرهنگسازی میکنیم
بعد قانون مینویسیم.
@vakilmehry
@vakilmehry
در تربیت هم همینه:
🔹 بچه باید ببینه
نه اینکه فقط بشنوه.
اگر میخوای فرزندت رفتار درست رو انجام بده،
اول خودت مجری قانون باش
#کودک#تربیت#وکیل#پول#وکالت
وقتی فروشنده بعد از دریافت کل ثمن معامله از انتقال سند رسمی خودداری میکنه،خریدار «بیدفاع» نیست.
طبق قانون، خریدار میتونه:
▪️ دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بده
▪️ خسارت تأخیر و ضرر و زیان رو مطالبه کنه
▪️ و در صورت وجود سوءنیت، حتی مسیر شکایت کیفری رو پیگیری کنه
@vakilmehry
⚠️ یادت باشه تا زمانی که سند منتقل نشده:
مسئولیت جریمهها، تصادفها، بدهیها و حتی بعضی دعاوی حقوقی
ممکنه همچنان گریبان خریدار رو بگیره.
📌 معامله بدون انتقال سند = ریسک پنهان
قبل از امضا بدون،
بعدش گرفتار دادگاه نشو.
اگر با چنین مشکلی روبهرو شدی،
جزئیات پروندهتو بفرست تا دقیق بررسی کنیم. ⚖
#وکیل#وکالت#حقوق#قانون#قوانین
️ این رقابت نیست
⚠️ این خلاقیت نیست
⚠️ این زرنگی نیست
⚖️ این جرمه
طبق قانون،
نام تجاری، لوگو، فونت، رنگ سازمانی و حتی شباهت گمراهکننده
جزو مالکیت فکری محسوب میشن.
@vakilmehry
یعنی چی؟
یعنی حتی اگر:
▪️ اسم رو کمی تغییر بدی
▪️ یه خط به لوگو اضافه کنی
▪️ بگی «الهام گرفتم»
@vakilmehry
اما باعث گمراهی مخاطب بشی،
مسئولیت حقوقی داری.
#وکیل#جرم#دزدی#هویت#قانون
❌فقط سنددار بودن ملک، تضمین امنیت معامله نیست!
اگه نمیخوای سرت کلاه بره، حتماً این بند طلایی رو تو قرارداد بنویس ✍️
@aliberenji_re
👌یه خط ساده، جلوی یه ضرر سنگین رو میگیره…
📌 سیو کن | بفرست برای کسی که قصد خرید ملک داره
#خرید_ملک#ملک_سنددار#قرارداد_ملک#نکات_حقوقی
خیلیها فکر میکنن وقتی کار حضوری نیست،
دردسر حقوقی هم کمتره.
اما واقعیت اینه که بیشترین اختلافات کاری این روزها دقیقاً از قراردادهای دورکاری شروع میشه.
@vakilmehry
🔹 ساعات کاری نامشخص
🔹 اضافهکاری بدون ثبت
🔹 قطع همکاری بدون ضابطه
🔹 اختلاف بر سر مالکیت کار و خروجی
🔹 نبود بیمه یا قرارداد مکتوب
📌 قرارداد دورکاری اگر شفاف نباشه،
نه کارفرما رو پوشش میده نه کارمند رو.
قبل از شروع همکاری آنلاین،
قرارداد رو جدی بگیر… چون اختلاف از همونجا شروع میشه،
نه از پایان کار.
#وکیل#وکالت#حقوق#حقوقی#فریلنسری#دورکاری
💯حق ریشه یک «حق قانونی» است
🏞️نادیده گرفتنش در معامله ملک، میتونه خسارت سنگین ایجاد کنه.
@aliberenji_re
قبل از امضا حتماً بدون و اینو بفرست برای کسی که معامله ملکی داره 📤
#حق_ریشه#حقوق_ملکی#نکته_حقوق#معامله_امن#مشاوراملاک
گرونی بنزین فقط گرون شدن سوخت نیست؛
زنجیروار روی کرایهها، قیمتها و فشار اقتصادی روی مردم اثر میذاره.
@vakilmehry
وقتی تصمیمهای اقتصادی بدون شفافیت و توضیح کافی اجرا میشن، اولین چیزی که آسیب میبینه اعتماد و حق آگاهی مردمه.
حق داریم بدونیم چرا، چطور و با چه پشتوانهای چنین تصمیمهایی گرفته میشن
#بنزین#گرونی_بنزین#حقوق#حقوقی#قانون#قانونی#وکیل#دولتی
💯۹۰ درصد این قانون رو نمیدونن
🏫اگر مردی فوت کنه و وارث نداشته باشه فقط فقط یک چهارم اموال به همسرش میرسه و سه چهارمش به دولت میرسه
🤔حالا راهکار چیه ؟
@aliberenji_re
🏚️شما حتما ملک رو بنام همسرت صلح عمری کن ، فقط یادت باشه بخاطر مالیات قبلش یک مبایعنامه بین خودت و همسرت تنظیم کن چرا ؟
👌چون دولت ۲۵ درصد ازت مالیات میگیره ، حالا تا زمانی که مرد زنده هستش از داراییش استفاده میکنه و پس از فوت کل دارایی متعلق به همسر هستش
🙏این پ/ست بفرست برای همه تا مطلع باشن و سیو کن بکارت میاد
#خریدآپارتمان#ساختمان#ارث#نکات_حقوقی_ملکی
🟧 تو گوگل «دادملک» رو سرچ کن
خیلی وقتها تو پروندههای ملکی،
مشکل از قانون نیست…
از انتخاب وکیل اشتباهه.
وقتی وکیل، تخصص مرتبط با پرونده نداشته باشه
یا ابزار تحلیلی درستی نداشته باشه،
نتیجهاش میتونه از دست رفتن ملک و سرمایه باشه.
یه پلتفرم تخصصی اومده که:
✔️ وکلای ملکی رو واقعی رتبهبندی میکنه
✔️ با هوش مصنوعی مسیر پروندههای ملکی رو تحلیل میکنه
✔️ وکیلها رو دقیقاً جلوی موکلهای واقعی قرار میده
👨⚖️ اگر وکیل ملکی هستی، برای رشد حرفهای کارت
👤 اگر دنبال وکیل ملکی مطمئن هستی
🔗 همین حالا یه سر به دادملک بزن
#وکیل_ملکی#دادملک#حقوق_ملکی#دعاوی_ملکی#خرید_ملک#فروش_ملک#سرمایه_گذاری_ملک#مشاوره_حقوقی#پرونده_ملکی#وکیل_حرفهای
حقوق کودک فقط یک توصیه اخلاقی نیست، قانون بهصراحت از آن حمایت میکند.هر کودک حق دارد در محیطی امن، سالم و بهدور از خشونت رشد کند.✨
هر نوع آزار، بهرهکشی یا محرومکردن کودک از حقوق قانونی، میتواند مسئولیت کیفری و حقوقی ایجاد کند.
@vakilmehry
این تصور که مسائل مربوط به کودک «موضوع شخصی خانواده» است، از نگاه قانون پذیرفته نیست.
در صورت نقض حقوق کودک، نهادهای مسئول مکلف به ورود و پیگیری قانونی هستند.حمایت واقعی از کودکان زمانی محقق میشود که قانون اجرا شود، نه فقط تکرار شعارها🙏🏻
#وکالت#وکیل#وکلا#حقوق#حقوقی#کودک#کودکان#حمایت_کودکان
آپارتمان جنگل نیست.
قسمت سوم
این روزا زندگی در برخی از آپارتمان ها و مجموعه های مسکونی بواسطه عدم رعایت حقوق همدیگه بسیار آزاردهنده شده.
این پوسترهای فرهنگ آپارتمان نشینی که از کمپین مترو فرانسه(RATP) الهام گرفته شده، برای نشون دادن رفتارهای نادرست در آپارتمان ها طراحی شده.
تو این پست ۶ پوستر سوم این مجموعه رو میبینیم.
Creative Director: @hamedbazrafkan
Art director : Hamed Bazrafkan
Agency: rezamahdavi Agency
#آپارتمان_نشینی#خلاقیت#حامد_بذرافکن
ورق بزنید.
آپارتمان جنگل نیست.
قسمت دوم
این روزا زندگی در برخی از آپارتمان ها و مجموعه های مسکونی بواسطه عدم رعایت حقوق همدیگه بسیار آزاردهنده شده.
این پوسترهای فرهنگ آپارتمان نشینی که از کمپین مترو فرانسه(RATP) الهام گرفته شده، برای نشون دادن رفتارهای نادرست در آپارتمان ها طراحی شده.
تو این پست ۱۰ پوستر دوم این مجموعه رو میبینیم.
Creative Director : @hamedbazrafkan
Art director : Hamed Bazrafkan
Agency: rezamahdavi Agency
#آپارتمان_نشینی#خلاقیت#حامد_بذرافکن
گاهی یک امضا پشتِ چک یا سفته،
بیشتر از خودِ سند تعهد میآورد.
@vakilmehry
قبل از اینکه پشت سند تجاری را امضا کنید، مطمئن باشید میدانید چه نقشی را میپذیرید:
ضامن هستید؟ منتقلکنندهاید؟ یا فقط تأیید میکنید؟
در دنیای اسناد تجاری،
هیچ امضایی «تشریفاتی» نیست. ✒️
#وکیل#وکالت#حقوق#امضا#سند
دیوار من
.jpg)
