من مجید باغنده هستم؛ مشاور تخصصی و مدیر شبکه «بروکر املاک ایران».
سال‌هاست در حوزه آموزش، مدیریت و انجام معاملات ملکی در سراسر کشور فعالیت میکنم.
هدفم ایجاد همکاری‌های حرفه‌ای و سالم بین مشاوران، آژانس‌ها و بروکرهای فعال است تا فایل‌ها و مشتری‌ها به‌صورت منصفانه و سیستمی بین همکاران به گردش دربیایند.
باور دارم بازار املاک، زمانی رشد می‌کند که اهل این حرفه، با هم کار کنند نه مقابل هم.
#مجید_باغنده#بروکر_املاک_ایران#همکاری_ملکی#مشاور_تخصصی_املاک#شبکه_مشاوران_ایران#اعتماد_حرفه‌ای
11 ماه قبل
00
دوست داشتی تو یه خونه سیار زندگی میکردی؟
طبیعیه که زندگی تو یه خونه سیار دردسر های خاص خودشم داره
ولی خب من خودم راضیم تا آخر عمرم تو همچین خونه ای
زندگی کنم 👌😍
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
.
#مسافرت#گردش#گردشگری#خانه
وقتی بازار مسکن پر از قیمت‌سازی و تصمیم‌های احساسی است،
تنها چیزی که می‌تواند مسیر درست را نشان دهد «عدد» است.
خیلی از خریداران و حتی سازنده‌ها وقتی صحبت از سرمایه‌گذاری ملکی می‌شود،
فقط به قیمت مترمربع یا موقعیت ملک نگاه می‌کنند.
اما آن‌چه در نهایت سود واقعی را تعیین می‌کند،
سرعت نقد شدن ملک است.
برای سنجش این موضوع، یک فرمول ساده اما دقیق وجود دارد:
قیمت ملک ÷ نرخ دلار بازار آزاد × متراژ = سرعت نقد شدن ملک
عددی که به‌دست می‌آید هرچه پایین‌تر از ۱۰۰۰ باشد،
یعنی ملک نقدشونده‌تر است،
سرمایه در آن ملک سریع‌تر به گردش درمی‌آید
و ریسک نقدینگی پایین‌تری دارد.
به زبان ساده‌تر،
ملکی که شاخصش زیر هزار باشد،
در شرایط نوسانی بازار هم فروش‌پذیرتر است
و نقدشوندگی بالاتری دارد.
این فرمول جایگزین تحلیل‌های فنی نیست،
اما ابزاری است برای آن‌که بدانیم سرمایه درگیر خواب بلندمدت نمی‌شود.
به‌جای احساس و حدس، عدد را ببین.
عدد هیچ‌وقت دروغ نمی‌گوید.
برای اینکه بفهمی ملکی سودده و نقدشونده هست یا نه،
همین حالا عددهاش رو بذار داخل این فرمول
و نتیجه‌ش رو ببین.
#محمددبیری#تحلیل_بازار_مسکن#سرمایه‌گذاری_ملکی #نقدشوندگی#بازار_ملک#اقتصاد_مسکن#سار#realestateanalysis#construction#investment#propertyvalue#housingmarket
ببین، خیلیا فکر می‌کنن رکود یعنی فقط خرید و فروش کمتر شده.
اما حقیقت؟
رکود یعنی قلب ساختوساز، داره کند می‌زنه.
📉
هر پروژهای که امروز متوقف میشه،
فقط یه کارگاه خاموش نیست…
یعنی ده‌ها کارگر، چند تا تولیدکننده مصالح،
و حتی یک بانک، دیگه گردش مالی ندارن.
یعنی “خون‌رسانی به اقتصاد مسکن” داره قطع میشه. 🩸
📊
الان، طبق آمار وزارت راه، صدور پروانه‌های ساختمانی
نسبت به پارسال بیش از ۵۰٪ کاهش داشته.
یعنی ما عملاً داریم آینده‌مون رو نمی‌سازیم.
🏗️
حالا فکر کن، تو بازاری که هر سال ۸۰۰ هزار واحد نیاز داره،
ما داریم به زحمت ۲۵۰ هزار واحد واقعی می‌سازیم.
یعنی کمتر از یک‌سوم نیاز کشور!
📦
این فقط کمبود نیست.
این یعنی شوک عرضه در سکوت کامل.
چون هر واحدی که امروز ساخته نمیشه،
دو سال بعدش باید با قیمت سه برابر جاشو پر کنی.
📈
بازار مسکن الان مثل فنریه که داره فشرده میشه.
همه می‌گن رکوده،
ولی من دارم می‌بینم فنر داره تا کجا جمع میشه.
🔥
وقتی دست دولت، بانک و سازنده‌ها از ساخت کوتاه شده،
بازار خودش تعادل رو با افزایش قیمت برمی‌گردونه.
و اونجاست که جهش، دیگه انتخاب نیست — اجباره.
🏠
اگر امروز واحد می‌خری،
داری روی تورمی سرمایه‌گذاری می‌کنی که هنوز تو نمودار نیومده.
👇
تو این شرایط، فکر می‌کنی بزرگ‌ترین خطر برای سازنده چیه؟
کمبود سرمایه؟ یا کمبود جسارت؟
نظرتو بنویس 👇
✅ اگه فکر می‌کنی پیشفروش یعنی سازنده پول نداره... اشتباه می‌کنی!
واقعیت اینه که پیشفروش آپارتمان یه استراتژی هوشمندانه‌ست، نه نشونه بی‌پولی!
سازنده‌ها با پیشفروش، سرمایه رو سریع‌تر به گردش درمیارن تا پروژه رو با سرعت و کیفیت بالاتر جلو ببرن. این یعنی سود برای همه: هم خریدار زودتر صاحب‌خونه میشه، هم پروژه بدون تأخیر پیش میره.
پس قبل از قضاوت، بدون که این یه روال طبیعی توی ساخت‌وسازه و سال‌هاست که همه جای دنیا انجام میشه.
📌 تو موافقی یا هنوز فکر می‌کنی دلیل دیگه‌ای داره؟ تو کامنت بنویس 👇
#خرید_آپارتمان#پیش_فروش_آپارتمان#نکات_ملکی#سرمایه_گذاری_ملک#خرید_خانه#آپارتمان_نوساز#بازار_مسکن#ملک#سرمایه_گذاری#پیشفروش
8
1 سال قبل
00
#گردش_مالی#ابر_نهاد#أقتصاد#رانتخواری#حرف_حق#جنگ#سیاست#ظریف#دکتر_نیما_غیاثوند
شکر خدا دستگاه مقننه برای اصلاح قانون نهادهای انقلاب اسلامی اقدامی ننموده است.
تمام اجرای کشور بایددبا مالیات از جیب مردم تامین گردد چطور نهادهای انقلاب اسلامی و آستان قدس رضوی از مالیات باید معاف باشند چگونه باید از بقیه با تهدید و جرایم مالیات مطالبه شود اما انقلاب اسلامی و آستان قدس مشمول مالیات نمیگردند.
خیلی دوست دارم نظراتتان را در این خصوص برای من کامنت کنید.
❕«فروش زمین»❕
📍2450 متر📍
✨کاربری✨ ✨توریستی✨ ✨گردشگری✨ ✨مسکونی✨
🌊اطبا بر ساحل🌊
ساحل 13
___________________
برای دریافت اطلاعات تکمیلی به شماره های
☎️013 4463 0788
📱0911 350 6488
📱0911 362 3744
و دایرکت مراجعه نمایید
@amlakparsagilan
#املاک#مشاوراملاک#لوکس#زمین#فروش_زمین#فروش_زمین_شمال_کشور
با لایک و کامنت از ما حمایت کنید🙏
1 سال قبل
00
🔍 ماسال؛ گنجینه پنهان شمال ایران
این منطقه با ویژگی‌های منحصربه‌فرد، به‌عنوان قطب جدید سرمایه‌گذاری ملک و گردشگری در حال شکوفایی است:
💼 ظرفیت‌های ملکی و سرمایه‌گذاری:
• زمین‌های زراعی و باغی با پتانسیل ویلا سازی
• پروژه‌های کلان گردشگری (هتل، اقامتگاه بومگردی، مجتمع تفریحی)
• افزایش ارزش ملک با توسعه زیرساخت‌ها
• موقعیت استراتژیک نزدیک به انزلی و رشت
🌳 جاذبه‌های تفریحی:
• جنگل‌های انبوه هیرکانی (میراث جهانی یونسکو)
• آبشار دیدنی **اسطلخ جان** و رودخانه‌های خروشان
• مناظر بی‌نظیر **چای‌کاری‌های سرسبز**
• فرهنگ غنی گیلکی و صنایع دستی اصیل
🙏 قدردانی:
سپاسگزار همراهی ارزشمند **جناب آقای شعبانی** و **جناب آقای صفوی** در تهیه این محتوا هستیم.
📣 دعوت به همکاری:
**همکاران محترم مشاور املاک در سراسر کشور!**
فرصتهای بی‌نظیر ملکی در ماسال را با **همکاری مشترک** توسعه دهیم!
✅ تبادل پروژه‌ها
✅ مشارکت در معاملات کلان
✅ شبکه‌سازی حرفه‌ای
✉️ برای پیشنهاد همکاری و دریافت اطلاعات تماس بگیرید
#مجیدباغنده#بروکر_املاک_کشور#مشاور_املاک_آنلاین#مشاور_آنلاین
🌊 چابکسر: نگین سبز گیلان، گنجینه‌ای پنهان برای سرمایه‌گذاری هوشمند ملکی
سلام به سرمایه‌گذاران آینده‌نگر و همکاران عزیز حوزه املاک
امروز می‌خواهیم شما را با چابکسر، یکی از جذاب‌ترین نقاط سرمایه‌گذاری در "استان گیلان" آشنا کنیم.
"چابکسر کجاست"
چابکسر، شهر کوچکی با طبیعتی بکر و چشماندازهای خیره‌کننده، در همسایگی شهرهای توریستی "رامسر" و "لاهیجان" قرار دارد. این منطقه با:
✔️ دسترسی عالی به "دریای کاسپین" (فاصله بسیار نزدیک به ساحل)
✔️ آب‌وهوای معتدل و جنگل‌های سرسبز
✔️ پتانسیل بالای گردشگری و ویلا سازی
✔️ قیمت‌های زمین و ملک بسیار جذاب "نسبت به نقاط مشابه"
به "قطبی نوظهور" برای سرمایه‌گذاری در شمال ایران تبدیل شده است!
"فرصتهای طلایی سرمایه‌گذاری در چابکسر"
▫️ "زمین‌های ساحلی و جنگلی" با پتانسیل ساخت ویلا و مجموعه‌های گردشگری
▫️ "پروژه‌های در حال ساخت" با بازدهی سریع
▫️ "املاک تجاری و مسکونی" با استقبال بالا در فصل‌های گردشگری
"📣 پیام ویژه به همکاران محترم املاک در سراسر کشور:"
ما در بروکر املاک"، با افتخار اعلام می‌کنیم:
"آماده گسترش شبکه همکاری‌های استانی و کشوری هستیم"
🔹 اگر در "شهرهای دیگر ایران" فعالیت دارید و مشتریان سرمایه‌گذار برای "استان گیلان (به‌ویژه چابکسر)" دارید...
🔹 اگر به دنبال شریکی مطمئن و حرفه‌ای در گیلان برای ارائه "سرویس‌های فروش، مشاوره و مدیریت سرمایه‌گذاری ملکی" هستید...
✅ با ما همراه شوید
ما با ارائه:
• دسترسی به بهترین فرصتهای ملکی چابکسر و گیلان
• پشتیبانی کامل حقوقی و فنی
• مشاوره تخصصی سرمایه‌گذاری منطبق بر نیاز مشتریان شما
ضمن حفظ استانداردهای بالای خدمات‌رسانی، "منافع مشترک و سودآوری پایدار" را برای شما و سرمایه‌گذارانتان تضمین می‌کنیم.
به نمایندگی بروکر املاک
متعهدیم "پلی مطمئن" بین سرمایه‌گذاران سراسر ایران و فرصتهای طلایی گیلان باشیم.
ضمنا جناب تیموری نمایندگی انجام معاملات ملکی استان گیلان در استان اصفهان هستند که با افتخار میزبان همکاری با همکاران گرامی در استان اصفهان هستند و جناب آقایان یعقوبی در لاهیجان و شایان فر در چابکسر.
با هم، بازار سرمایه‌گذاری شمال ایران را متحول کنیم
#سرمایه_گذاری_ملک#چابکسر#گیلان#فرصت_سرمایه_گذاری#همکاری_با_بروکر#املاک_گیلان#ساحل_کاسپین#ویلا_در_شمال#سرمایه_گذاری_سودآور#تیموری#چابکسر_گردشگری#بروکر_حرفه_ای#همکار_ملک#فرصت_های_استثنایی#ملک_دریایی
1 سال قبل
00
📌دورهمی خشت هفتم، هفتم اسفند ماه با حضور فعالان صنعت ساختمان برگزارشد.
این رویداد به ابتکار موسسه حقوقی معامله امن با میزبانی هلدینگ dnaunion و همکاری کانون دورهمی‌های ایران و آژانس 1001 برندینگ به اجرا درآمد.
موضوع هفتمین دورهمی خشت، چالش ها و فرصتهای سرمایه گذاری در ساخت و ساز درسال 1404 بود.
🟠محورهای دورهمی خشت هفتم
🔸️ فرصتها و چالشهای تأمین مالی پروژهای ساختمانی
🔸️ سرمایه گذاری در پروژهای ساختمانی کشور عمان
🔸️ سرمایه گذاری در پروژهای سا ختمانی گردشگری – تجاری
🔸️سرمایه گذاری در پروژهای ساختمانی شمال کشور
🔸️ سرمایه گذاری در پروژهای ساختمانی جزیره قشم
برخی فعالان صنفی و حرفه ای صنعت ساختمان و طلاو جواهر که در این رویداد حضور داشتند:
- مهندس مهدی محرمی رئیس سازمان نظام مهندسی استان تهران
- دکتر مهدی روانشادنیا عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی استان تهران
- مهندس رامین گوران دبیر انجمن انبوه سازان صفنی
- مهندس حجت شفاهی رئیس اتحادیه طلا و جواهر کشور
- مهندسی سید محمود فضل آذر شربیانی نائیب رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران
۰۲۱۲۶۶۰۰۴۹۳
#دورهمی _خشت_هفتم
@kheshtnegar
@moameleamn
@vakileghdami.mosharekat
@vakil.hoseineghdami
@vakileghdami
@nasser.pashapour.nikoo
@sajadesmhoseini
@dorehami_net
@dnaunion
@1001brandingagency
@pardis.maheransazeh
@alirezaamooei_official
@matehrani.ir
@submelk_net
@mbanews.ir
@alavi9033
@dr.mazaheri.eco
@keyvan_kamrani
@mr_tahavvori
🏡جهت اطلاع از قیمت عدد « 21 » را کامنت کنید.
فرصت استثنایی سرمایه‌گذاری در قلب طبیعت اردبیل!
🌿 ۱۴۰۰۰ متر زمین با مجوز گردشگری در بهترین نقطه جاده اردبیل - سرعین، با زیرساخت‌های کامل و موقعیت عالی برای اجرای پروژه‌های تفریحی و اقامتی.
🔹 زیرساخت‌ها و امکانات:
✅ برق ۳ فاز + فاصله ۱۲ متری از برق شهری و ۳۳ متری از برق فشار قوی
✅ ۵ متر فاصله از لوله انتقال گاز
✅ مجوز چاه نیمه‌عمیق برای تأمین آب پایدار
✅ تغییر کاربری اخذ شده برای:
🔸 ۷۶۰۰ متر تالار و رستوران
🔸 ۷ مجتمع اقامتی
🔸 محل احداث پارک کودک
✅ باغ ۷۰۰۰ متری با ۲۰۰۰ اصله درخت بارده
✅ ۸۰۰ متر سوله آماده و قابل اجرا در تغییر کاربری
✅ دسترسی عالی – ۱۷ متر از حریم راه، مجاورت سد الماس، با چشم‌انداز بی‌نظیر قله سبلان
📞 مشاور ملکی اربابی |09141531201
🔻 کد ملک :47786
#اقامتگاه#املاک۷۷#املاک#خرید_و_فروش_ملک#زمین#اردبیل_سرعین#سرعین#زمین_کشاورزی#زمین_تجاری#ملک_اردبیل#اردبیل#اردبیل_تبریز#ساختوساز#ساخت_ساز#ardebil#sarein
💥راز نابودی کسب و کارها
🏦 بدلیل رکود شدید بازار املاک و مستغلات ، و به گردش در نیومدن چرخه مالی در حوزه صنعت ساختمان و املاک ، این رکود به همه ی کسب و کارها اسیب زد
@aliberenji_re@aliberenji_re
🏢حالا کی کسب وکارها راه میوفتن ؟؟ زمانی که سرمایه ها در بازار خر،،ید و فرو،،،ش املاک و مستغلات به گردش بیوفته و تا ان زمان همچنان صاحبین کسب و کار در حال نابودی هستن
@aliberenji_re
@aliberenji_re
💥این پست برای کسی که صاحب کسب و کار هستش بفرست و نظرتو برام کامنت کن
#مسکن#ساختمان#خانه#زمین#ساخت_و_ساز#مسکنمهر#املاک#مشاوراملاک#کسبوکار#خریداپارتمان#
