هشدار جدی به دفاتر املاک
اشخاصی که پروانه دلالی معاملات املاک رو دارند
باید توجه نموده که با توجه به مفاد ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول درخصوص معاملات املاک میبایست ، معاملات را نهایتا در سامانه درج و یا ثبت نمایند
با توجه به تاریخ صدور سند مالکیت می بایست یا پیش نویس و یا نسبت به تنظیم قراردادهای یکسان در سامانه کاتب و یا تنظیم قرارداد در سامانه خودنویس (اگر تاریخ صدور سند مالکیت پیش از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هست)نمایند و نمیتوانند قرارداد عادی دستنویس بدون ثبت در سامانه تنظیم نمایند در غیراینصورت مطابق ماده ۱۱ قانون الزام برای آنها تخلف محسوب ومشمول مجازاتهای مقرر در ماده ۱۱ قانون فوق خواهند شد.
👇🏻👇🏻👇🏻
ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی) نمیتوانند در معاملات موضوع ماده (۱) این قانون، مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد نمایند. متخلفان از حکم این ماده، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمهای معادل سه برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمهای معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات اخیرالذکر، به ابطال پروانه کسب محکوم میشوند.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#وکیل#قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول
من وقتی مسکن رو تحلیل میکنم، بیشتر از هر چیز به رابطهی عرضه و تقاضا با وقفهی زمانی نگاه میکنم؛
چیزی که تو اقتصاد مسکن خیلی تعیینکنندهست، ولی معمولاً دیر دیده میشه.
مسکن بازاریه که تصمیمهای امروز، اثرشون رو چند فصل بعد نشون میدن.
وقتی جریان ساخت کاهش پیدا میکنه، اثرش همون لحظه تو قیمت دیده نمیشه؛
اما این کاهش، پایهی تعادل آیندهی بازار رو عوض میکنه.
در ادبیات اقتصادی، وقتی عرضهی جدید عقب میمونه و تقاضای مصرفی همچنان فعاله،
بازار بهجای اصلاح ناگهانی، وارد فاز تعدیل تدریجی قیمت میشه؛
اول فشار در اجاره دیده میشه،
بعد در معاملات،
و در نهایت در سطح ارزش دارایی.
بههمین دلیله که مسکن معمولاً «آروم» حرکت میکنه،
ولی وقتی جهتش مشخص شد،
برخلاف منطق اقتصادی برنمیگرده.
#اقتصاد_مسکن#تحلیل_اقتصادی#عرضه_و_تقاضا#بازار_دارایی#تحلیل_بازار_مسکن
محمددبیری
مهندسی معکوس در دعاوی ملکی؛ تغییر موازنه قدرت با دعوای تقابل
شرح مختصر پرونده:
در بسیاری از منازعات خانوادگی، زوجه با اتکاء به سند مالکیتی که سابقاً به نام وی تنظیم گردیده، اقدام به طرح دعوی «خلع ید مشاعی» علیه زوج مینماید تا ایشان را از محل سکونت مشترک اخراج کند.
استدلال حقوقی و دفاعی ما:
در این پرونده، موکل (زوج) سابقاً سه دانگ از ملک ابتیاعی خود را مستقیماً به نام همسر منتقل نموده بود. در برابر دادخواست خلع ید مطروحه از سوی زوجه، ما به جای دفاع صرف، اقدام به طرح «دعوای تقابل» نمودیم.
محور دفاع بر این دکترین استوار بود که:
۱. منشأ پول (ثمن): با ارائه مستندات بانکی اثبات گردید که صد در صد ثمن معامله توسط شخص موکل پرداخت شده است.
۲. توصیف حقوقی عقد: اثبات کردیم که انتقال سند به نام زوجه، علیرغم ظاهر بیع، در ماهیت حقوقی خود «هبه» (عقد تبرعی) بوده است.
۳. اعمال حق رجوع: مستند به ماده ۸۰۳ قانون مدنی و با بقای عین موهوبه، اراده موکل بر «رجوع از هبه» به دادگاه اعلام و تنفیذ آن و نهایتاً «الزام به تنظیم سند رسمی به نام موکل» تقاضا گردید.
مجید علیمردانی
وکیل پایه یک دادگستری
کلمه دادملک رو کامنت کن 📌
«خیلی از پروندههای ملکی با اینکه حق با شاکیه، به نتیجه نمیرسن—نه بهخاطر قانون، بلکه بهخاطر انتخاب وکیل اشتباه.
پرونده ملکی تخصص خودش رو میخواد و وکیل عمومی معمولاً نمیتونه از حق شما دفاع کنه.
دادملک دقیقاً برای همین ساخته شده: جایی که فقط وکلای متخصص ملکی معرفی میشن.
هوش مصنوعی دادملک توضیحات شما رو میگیره، زمان و هزینه و شانس موفقیت پرونده رو پیشبینی میکنه و در نهایت بهترین وکیل تخصصی رو بر اساس سابقه و تجربه به شما پیشنهاد میده.»
#دادملک#وکیل#وکیلملکی#املاک
یک لقمه کتاب
.
موفقیت راز نداره و راه داره
وقتی کتاب های مختلف رو میخونید و سرگذشت انسانهای موفق به این نتیجه میرسیم که انسانهای موفق یکسری کارهایی رو انجام میدن که بینشون مشترکه انگار خدا برای موفقیت هم قوانینی رو خلق کرده مثل همون قانون جاذبه زمین ، که اگر ما هم اون قوانین رو انجام بدیم نهایتا میتونیم به اهدافمون برسیم
.
شما هم اگر تجربه خاصی دارید خوشحال میشم برام کامنت کنید که از اون تجربه ما هم استفاده کنیم
.
متشکرم
#کتاب#یک_لقمه_کتاب#بیزینس_کلوپ_املاک_ایران
⭕️کپشن👇🏻
در بازار سرمایه همیشه یک نکته مهم وجود دارد: تفاوت واقعی را چیزی میسازد که پشت یک دارایی نهفته است، نه هیجان مقطعی و نه بالا و پایین شدنهای کوتاهمدت. هر بار بازار کمی آرام میشود، عدهای سریع میگویند «این حوزه دیگر رشد ندارد» یا «زمانش گذشته»، اما این حرفها بیشتر از زاویه دید کوتاهمدت گفته میشود.
واقعیت این است که بعضی داراییها به خاطر ماهیت و نیاز دائمیای که پشت آنهاست، ارزش خود را از دست نمیدهند. حتی وقتی بازار ساکت است، باز هم عوامل پایهایِ مثل افزایش هزینه ساخت، محدود بودن زمین و نیاز همیشگی، مانع افت واقعی ارزش میشود.
به همین دلیل است که مسیر بلندمدت، معمولاً نتیجه متفاوتی از تصورهای لحظهای نشان میدهد.
داستان همینقدر ساده است: داراییای که پشتوانه واقعی دارد، همیشه در نهایت جایگاهش را پیدا میکند،
چه بازار در اوج باشد و چه در رکود.
حرف و حدیث همیشه هست؛ اما واقعیتِ بازار در بلندمدت خودش را نشان میدهد.
#عمران_سازه_شیری
@shiri_holding
اگه اسم این سایت رو میخوای
کلمه “وکیل” رو کامنت کن تا لینک رو برات بفرستم.
وقتی پای قانون وسطه، یک انتخاب اشتباه یعنی از بین رفتن سرمایه.
برای همین پیدا کردن وکیل متخصص ملکی مهمتر از چیزیه که فکر میکنیم.
👇
مشکل چیه؟
✔️ وکیلنماها و کارچاقکنها
✔️ سختی پیدا کردن یک وکیل واقعاً متخصص در پروندههای ملکی
اما یک سایت هست که این دو دردسر رو کامل حل کرده 👇
دادملک
🔹 فقط وکلای کاملاً متخصص ملکی عضو میشن
🔹 بهخاطر فرآیند انتخاب، وکیلنماها اصلاً امکان ورود ندارن
🔹 یک هوش مصنوعی حرفهای داره که:
– مشکل ملکیت رو تحلیل میکنه
– هزینه حدودی رسیدگی رو میگه
– زمان پرونده رو تخمین میزنه
– احتمال موفقیت دعوا رو مشخص میکنه
– در نهایت وکیل دقیقِ مناسب با پرونده رو بهت معرفی میکنه
اگه اسم این سایت رو میخوای،
کلمه وکیل رو کامنت کن تا لینک رو برات بفرستم.
#وکیل#وکیل_دادگستری#وکیل_آنلاین#وکیلملکی#معاملات#ملک
تخلیه مغازه به دلیل تغییر شغل؛ درسی از یک پرونده واقعی!
سلام به همراهان گرامی. امروز میخواهیم یک پرونده جالب با موضوع “تخلیه به علت تغییر شغل” را بررسی کنیم که نکات آموزنده زیادی دارد.
ماجرا چه بود؟
مستأجری یک مغازه را برای شغل «گلفروشی» اجاره کرده بود. اما پس از مدتی، آن را به «آبانار فروشی» تغییر داد. مالک جدید ملک، به دلیل این تخلف، دادخواست تخلیه داد.
دفاع مستأجر چه بود؟
مستأجر مدعی شد که از مالک قبلی برای این تغییر شغل، اجازه کتبی داشته است! او حتی یک رضایتنامه هم به دادگاه ارائه کرد.
نقطه عطف پرونده
اینجا بود که پرونده پیچیده و جذاب شد. ما به عنوان وکیل مالک، با بررسی دقیق، متوجه شدیم که این رضایتنامه جعلی است. همزمان یک پرونده کیفری برای «جعل و استفاده از سند مجعول» علیه مستأجر تشکیل شد و در نهایت، دادگاه کیفری او را محکوم کرد.
چرا این رأی مهم است؟
۱. اهمیت قرارداد اجاره: شغل تعیینشده در اجارهنامه، یک تعهد کلیدی است و تغییر آن بدون رضایت کتبی مالک، از دلایل محکم برای صدور حکم تخلیه است. (بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶)
۲. تأثیر رأی کیفری بر پرونده حقوقی: رأی قطعی دادگاه کیفری که جعل را اثبات کرده بود، به عنوان یک دلیل قاطع در دادگاه حقوقی مورد استناد قرار گرفت و راه را بر هرگونه دفاع مستأجر بست. این نشان میدهد که چگونه سرنوشت دو پرونده به هم گره میخورد.
۳. عاقبت استفاده از سند جعلی: توسل به سند جعلی برای دفاع، نه تنها کمکی به مستأجر نکرد، بلکه هم او را با محکومیت کیفری روبرو کرد و هم تخلف او در پرونده تخلیه را محرزتر ساخت.
نتیجه: دادگاه با استناد به اقرار خود مستأجر به تغییر شغل، شهادت شهود محلی و از همه مهمتر، محکومیت کیفری او بابت جعل رضایتنامه، حکم به تخلیه مغازه صادر کرد.
نکته آموزشی برای همکاران و دانشجویان:
برای شما عزیزان، یک لایحه فرضی بر اساس همین پرونده تنظیم کردهام که در آن، استدلالهای حقوقی برای تقویت موضع مالک (موکلم) را تشریح کردهام. این لایحه میتواند به عنوان یک نمونه کاربردی برای پروندههای مشابه مورد استفاده قرار گیرد.
#وکیل#وکالت#حقوق#قانون_مالک_و_مستاجر#تخلیه#تغییر_شغل#جعل#رای_جالب#آموزش_حقوقی#وکیل_ملکی#مجید_علیمردانی#پرونده_حقوقی
مشاور شما: صالحی ۰۹۱۲۶۶۰۰۶۴۰
⸻
✨ ۲۰۵ متر لوکس در دروس – جایی که خانه به سبک زندگی تبدیل میشود ✨
تصور کنید وارد لابیای با سقف ۶ متری شوید، نور خورشید از سه جهت خانهتان را روشن کند و هر گوشه از منزل با برندهای روز دنیا بدرخشد:
Hans Grohe 🇩🇪، Leto 🇮🇹، Hydros 🇮🇹 و سیستم هوشمند TIS USA.
۳ خواب مستر، کفپوش سنگ جینی ازنا، و ساختمانی تکواحدی که آرامش و حریم خصوصی را به نهایت میرساند.
🏊♂️ امکانات تفریحی و رفاهی کامل:
استخر، جکوزی، سونا خشک با نور طبیعی، سونای بخار، سالن ورزش با چشمانداز استخر، سالن اجتماعات با آشپزخانه مجزا و روفگاردن مجهز برای لحظات خاص.
🔑 ویژگیهای کلیدی:
▫️ دو نبش جنوبی – نور و انرژی بیپایان
▫️ ۲ پارکینگ سندی + انباری
▫️ آسانسور و دسترسی راحت
این فقط یک ملک نیست؛
یک امضای شخصی در قلب دروس.
برای اطلاع از قیمت و بازدید کد ۶۰۰ رو کامنت کنید
.
✅ واحد 306 متر 4 خواب
✅واحد 206 متر 3 خواب
✅3 خواب دو مستر
✅8 طبقه 3 واحدی
✅بی رغیب ترین لابی منطقه
✅مشاعات آبی کامل
✅سینما
✅جیم در روف با ویو 360 درجه
✅کافی شاپ
✅ 2 لاین آسانسور زیمنس
✅ خدمات هتلینگ
{ طبقات مختلف موجود است }
📍بهترین نقطه دروس
هماهنگی جناب افشاری :
09121504931
.
#ملک#نهایت#املاک#دروس#پاسداران#ساختمان#آپارتمان#خانه#مشاعات#روف#خرید_خانه#خرید_ملک#مسکن_رویایی
✨ آرامشی بینهایت در دل زیبادشت زیبا 🌿
املاک ویلا لاکچری 🏡
جایی که تجمل، آرامش و طبیعت با هم یکی میشن 💎
💢 کد ویلا ۱۲۳
✨ ۲۴۰۰ متر باغ ویلای سرسبز و چشمنواز
✨ ۴۵۰ متر ویلای تریبلکس با متریال ساخت درجهیک
✨ استخر چهارفصل و جکوزی
✨ زمین بازی، کلبه درختی و باغ میوه
✨ محوطهسازی و نورپردازی مهندسیساز
✨ سالن Gym و اتاق بازی برای اوقات لوکس شما 💫
در شهرک نگارستان زیبادشت، با سند تکبرگ و نگهبانی ۲۴ ساعته
یه ویلا که واقعاً فراتر از تصوره 😍
برای اطلاعات و مشخصات بیشتر، کد ۱۲۳ رو کامنت کن 👇
📞 0912 116 2582
📞 026 3688 3300
📞 0912 116 0719
🆔 @amlak.vilaluxury
🌐 www.vilaluxury.com
#ویلا_لاکچری#زیبادشت#صفادشت#باغ_ویلا#ویلا_لوکس#املاک_ویلا_لاکچری#ویلا_مدرن#ویلا_با_استخر#ویلا_اطراف_تهران#ویلا_فول_امکانات#ویلا_شیک#ویلا_تریبلکس#لوکس_نشینی#سرمایهگذاری_ملکی
کد : ۵۹۹ | ۲۵۰ متر ۴ خواب ۲ مستر
.
✅️ ۲۵۰ متر ۴ خواب ۲ مستر
✅️ در کل ۵ طبقه
✅️ طبقه سوم
✅️ ۲ لاین آسانسور
✅️ ۱۳ متر انباری
کد : ۵۹۹
📍پاسداران ، ساقدوش
.
.
.
.
#ملک#خرید#آپاراتمان#ساقدوش#پاسداران#املاک_نهایت#فروش
برای اطلاع از قیمت [502] رو کامنت کنید.
✳️ خاص بودن تنها یک انتخاب است ✳️
360 متر ، 4 خواب ، مستر
.
✔ ۳۶۰ متری دروس فرعی عالی
✔ ۴ تا سندی باکس عالی بدون مزاحم
✔ بالکن بزرگ و بسیار کاربردی در جنوب واقع در آشپزخانه
✔ دو لاین آسانسور باربری SIEMENS باربری ۱۳ نفره
✔ پلان واحد کاملا مهندسی شده
✔ سالن پرده خور با پنچرههای قدی
✔ واحد کاملا نورگیر مستقیم از سمت جنوب و شمال و غرب
✔ لابی ۴۰۰ متری با ارتفاع سقف ۸ متر
✔ ۸ طبقه دواحدی طبقات مختلف
✔ روف گارن تجهیز شده مخصوص مراسمات خاص
✔ مشاعات آبی بسیار لوکس و اعیانی
✔ دسترسی عالی به مراکز خرید
✓ سرایداری مقیم و 3 شیفت لابی من 24 ساعته
.
❗❗❗ فروشنده واقعی❗❗❗
.
توضیحات تکمیلی هنگام تماس خدمتتان ارائه می شود
کارشناس تخصصی منطقه دروس و پاسداران :
✴️ آقای حیدری ✴️
شماره تماس :
09307030477
⚜️ املاک نهایت = انتخاب برتر ⚜️
#نهایت#املاک_نهایت_پاسداران#خانه#ساختمان#ملک#معماری#معماری_داخلی#املاک#دروس#مشاور_املاک#خرید_خانه#سوپرلوکس#لاکچری
⚜️ خاص بودن تنها یک انتخاب است ⚜️
⚜️ سازنده باسابقه۲۵ساله درمنطقه بانمونه کارهای فراوان در دروس و پاسداران ⚜️
❌❌{شیک ترین واحد ۴ خواب کلاسیک دروس با طراحی خاص و مینیمال با استفاده از بروزترین متریال وارداتی}❌❌
✔ ۲۸۰ متر پاسداران فرعی عالی و دنج
✔ ۴ تا سندی باکس عالی بدون مزاحم
✔ بالکن بزرگ و بسیار کاربردی
✔ ۴ خواب بزرگ ۲۰ متری
✔ پلان واحد کاملا مهندسی شده
✔ سالن پرده خور با پنچرههای قدی
✔ واحد کاملا نورگیر مستقیم از سمت جنوب و شمال
✔ لابی ۳۰۰ متری با ارتفاع سقف ۶ متر
✔ ۶ طبقه دواحدی پاگرد وسیع
✔ روف گارن تجهیز شده مخصوص مراسمات خاص
✔ مشاعات آبی بسیار لوکس و اعیانی
✔ دسترسی عالی به مراکز خرید
✔ سرایداری مقیم و 3 شیفت لابی من 24 ساعته
✔ ارتباط قوی با سازنده و انعطاف بالا در پرداخت و قیمت
❗❗❗ فروشنده قطعی❗❗❗
توضیحات تکمیلی هنگام تماس
بازدید با هماهنگی
پاسخگو و مشاوره رایگان در هرنوع امور ملکیتان
کارشناس تخصصی منطقه دروس و پاسداران :
افشار هستم مشاور تخصصی در حوزه فروش آپارتمان های لوکس و خاص منطقه ۳ و ۱
⚜️ املاک نهایت = انتخاب برتر ⚜️
شماره تماس :
۰۹۱۲۱۵۰۴۹۳۱
۰۹۱۲۱۵۰۴۹۳۱
۰۹۱۲۱۵۰۴۹۳۱
پیج املاک نهایت :
@nahayat_estes
@nahayat_estes
@nahayat_estes
پیج دوم املاک :
@amlak_nahayat
@amlak_nahayat
@amlak_nahayat
وقتی بازار مسکن پر از قیمتسازی و تصمیمهای احساسی است،
تنها چیزی که میتواند مسیر درست را نشان دهد «عدد» است.
خیلی از خریداران و حتی سازندهها وقتی صحبت از سرمایهگذاری ملکی میشود،
فقط به قیمت مترمربع یا موقعیت ملک نگاه میکنند.
اما آنچه در نهایت سود واقعی را تعیین میکند،
سرعت نقد شدن ملک است.
برای سنجش این موضوع، یک فرمول ساده اما دقیق وجود دارد:
قیمت ملک ÷ نرخ دلار بازار آزاد × متراژ = سرعت نقد شدن ملک
عددی که بهدست میآید هرچه پایینتر از ۱۰۰۰ باشد،
یعنی ملک نقدشوندهتر است،
سرمایه در آن ملک سریعتر به گردش درمیآید
و ریسک نقدینگی پایینتری دارد.
به زبان سادهتر،
ملکی که شاخصش زیر هزار باشد،
در شرایط نوسانی بازار هم فروشپذیرتر است
و نقدشوندگی بالاتری دارد.
این فرمول جایگزین تحلیلهای فنی نیست،
اما ابزاری است برای آنکه بدانیم سرمایه درگیر خواب بلندمدت نمیشود.
بهجای احساس و حدس، عدد را ببین.
عدد هیچوقت دروغ نمیگوید.
برای اینکه بفهمی ملکی سودده و نقدشونده هست یا نه،
همین حالا عددهاش رو بذار داخل این فرمول
و نتیجهش رو ببین.
#محمددبیری#تحلیل_بازار_مسکن#سرمایهگذاری_ملکی #نقدشوندگی#بازار_ملک#اقتصاد_مسکن#سار#realestateanalysis#construction#investment#propertyvalue#housingmarket
دیوار من
.jpg)