درسته 👍
طرح طاش یکی از طرح‌های تفصیلی قدیمی شهر مشهد بوده.
به‌طور خلاصه:
طرح طاش نام یکی از طرح‌های تفصیلی مشهد در دهه‌های گذشته است
این طرح قبل از استقرار طرح تفصیلی یکپارچه مشهد تهیه و اجرا می‌شده
محدوده‌هایی از شهر (به‌ویژه در بافت‌های قدیمی و میانی) بر اساس ضوابط همین طرح اداره می‌شدن
ویژگی‌های کلی طرح طاش
. ترغیب مالکین و سازندگان به تجمیع ملک های ریز متراژ و ساخت ساختمان‌های بروز و ایمن در مناطق
. ایجاد نظم در خیابان کشی ها با تو جه به تغییر بافت
. در این جلسه بازدید داشتیم از دفتر همکار گرامی جناب آقای کشوری در منطقه آبکوه
.
کمیته بازدید و توسعه ارتباطات بیزینس کلوپ املاک ایران
#طرح_تفصیلی#مشاور_املاک#بیزینس_کلوپ_املاک_ایران
10 ماه قبل
00
با سلام
جلسه بازدید از همکاران و دفاتر و سازندگان
مناطق مختلف مشهد و انشاالله بزودی کشور عزیزمان
این هفته در خدمت همکار عزیز جناب آقای بهنام بختیاری بودیم در بلوار دانش آموز بین ۳ و ۵ و جلسه همانند جلسات گذشته شروع شد با صلوات خاصه امام رضا علیه السلام و ادامه جلسه در پست آینده بارگزاری خواهد شد
کمیته بازدید و توسعه ارتباطات بیزینس کلوپ املاک ایران
#صلوات_خاصه_امام_رضا#بازدید
10 ماه قبل
00
این قانون مربوط به ملک های سند سبز رنگ فعلا
و تغییرات سریع و عجیب معاملات ملکی در یکی دوسال گذشته متاسفانه سردرگمی های زیادی ایجاد کرده که اگر حواس جمع نباشیم قطعا با ضررهای جبران ناپذیر مواجه خواهیم شد .
#املاک#مشعشع#اموزش#سندسبز#سندمنگوله#ملک#معامله#ریسک_پذیری
11 ماه قبل
00
⭕️کپشن👇🏻
در بازار سرمایه همیشه یک نکته مهم وجود دارد: تفاوت واقعی را چیزی می‌سازد که پشت یک دارایی نهفته است، نه هیجان مقطعی و نه بالا و پایین شدن‌های کوتاه‌مدت. هر بار بازار کمی آرام می‌شود، عده‌ای سریع می‌گویند «این حوزه دیگر رشد ندارد» یا «زمانش گذشته»، اما این حرف‌ها بیشتر از زاویه دید کوتاه‌مدت گفته می‌شود.
واقعیت این است که بعضی دارایی‌ها به خاطر ماهیت و نیاز دائمی‌ای که پشت آنهاست، ارزش خود را از دست نمی‌دهند. حتی وقتی بازار ساکت است، باز هم عوامل پایه‌ایِ مثل افزایش هزینه ساخت، محدود بودن زمین و نیاز همیشگی، مانع افت واقعی ارزش می‌شود.
به همین دلیل است که مسیر بلندمدت، معمولاً نتیجه متفاوتی از تصورهای لحظه‌ای نشان می‌دهد.
داستان همین‌قدر ساده است: دارایی‌ای که پشتوانه واقعی دارد، همیشه در نهایت جایگاهش را پیدا می‌کند،
چه بازار در اوج باشد و چه در رکود.
حرف و حدیث همیشه هست؛ اما واقعیتِ بازار در بلندمدت خودش را نشان می‌دهد.
#عمران_سازه_شیری
@shiri_holding
افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی؛ اما چرا هنوز قیمت ملک بالا نرفته؟
در یک سال گذشته (از بهار ۱۴۰۳ تا بهار ۱۴۰۴)، هزینه ساخت‌وساز در کشور رشد چشمگیری داشته است.
قیمت مصالح ساختمانی بین ۲۳ تا ۱۵۰ درصد افزایش پیدا کرده؛ از شیشه و آهن گرفته تا سیمان، ایزوگام و حتی دستمزد کارگر.
به‌طور میانگین، هزینه ساخت هر مترمربع خانه از حدود ۱۵ میلیون تومان در سال گذشته به ۳۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۴ رسیده است.
اما نکته قابل‌توجه اینجاست که هنوز قیمت نهایی ملک در بازار، افزایش متناسبی با این هزینه‌ها نداشته است.
به زبان ساده، سازنده امروز دو برابرِ سال قبل هزینه می‌کند، اما بازار فروش هنوز خودش را با واقعیت جدید هماهنگ نکرده.
این اختلاف معمولاً در بازار ایران دوام نمی‌آورد. تجربه نشان داده هر زمان فاصله بین «قیمت ساخت» و «قیمت فروش» زیاد شده،
در مدت کوتاهی بازار با افزایش قیمت ملک خودش را با شرایط جدید وفق داده است.
چون در نهایت سازنده‌ای که سود نمی‌بیند، ساخت‌وساز را متوقف می‌کند و کاهش عرضه، خودش عامل جهش بعدی قیمت می‌شود.
با این شرایط، واقعاً جای سؤال است که چطور بعضی‌ها هنوز می‌گویند قیمت مسکن قرار است ارزان شود یا افزایش ندارد؟
وقتی همه اجزای ساخت — از مصالح و نیروی کار تا حمل‌ونقل و انرژی — در حال گران شدن هستند،
چطور میتوان انتظار داشت قیمت نهایی ملک کاهش پیدا کند؟
📈 واقعیت ساده است: هر متر ساخت هر روز گران‌تر می‌شود… و قیمت ملک، دیر یا زود دنبالش خواهد رفت.
این آرامش فعلی بازار، شاید فقط آرامش پیش از جهش بعدی باشد. 🏗
@shiri_holding
#عمران_سازه_شیری
تعیین دقیق تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون الزام‌به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است، زیرا تأثیر مستقیم بر اعتبار معاملات املاک دارد.
چنانچه تاریخ به‌درستی محاسبه نشود، ممکن است برخی از معاملات انجام‌شده فاقد اعتبار تلقی شوند.
سازمان ثبت اسنادواملاک کشور ،طی یک اطلاعیه در سال گذشته درخصوص این قانون اعلام کرده است که تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون ۳ تیرماه ۱۴۰۳ است، اما این تاریخ با محاسبه دقیق مواد قانونی، نادرست به نظر می‌رسد.
زیرا این قانون در تاریخ ۱۷ خردادماه ۱۴۰۳ در روزنامه رسمی منتشر شده است و مطابق ماده ۲ قانون مدنی،
«قوانین، پانزده روز پس از انتشار در روزنامه رسمی کشور، در سراسر کشور لازم‌الاجرا است، مگر آنکه در خود قانون، ترتیب خاصی برای موقع اجرا مقرر شده باشد.»
اگر چه که درخصوص تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون اختلاف نظر وجود داشته و ملاک محاسبه ۱۵روز صراحتا بیان نشده است اما میتوان
به استناد ماده ۴۴۵ قانون آیین دادرسی مدنی:
«موعدی که ابتدای آن تاریخ ابلاغ یا اعلام ذکر شده است، روز ابلاغ و اعلام و همچنین روز اقدام، جزء مدت محسوب نمی‌شود.»
چنین استدلال نمود که
روز انتشار (۱۷ خرداد) جزو مدت محسوب نمی‌گردد و محاسبه از روز بعد یعنی ۱۸ خرداد آغاز می‌شود.
با شمارش پانزده روز از این تاریخ، پایان مهلت در ۱ تیرماه ۱۴۰۳ قرار می‌گیرد.
نظر به اینکه روز اقدام نیز جزء مدت محسوب نمی‌شود، قانون از ۲ تیرماه ۱۴۰۳ لازم‌الاجرا خواهد بود.
همچنین در این خصوص نظریه مشورتی مهمی نیز صادر شده است که همین برداشت را تأیید می‌کند.
شماره نظریه : 7/1403/539
تاریخ نظریه : 1403/11/30
دربند ۶ این نظریه چنین درج شده است:
۶-صرف نظر از آنکه تاریخ لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ۱۴۰۳/۴/۲ است ونه ۱۴۰۳/۴/۳ ……….
🔹 بنابراین، توصیه می‌شود در کلیه معاملات مربوط به املاک، تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون را ۲ تیرماه ۱۴۰۳ در نظر بگیرید تا از بروز هرگونه مشکل یا بی‌اعتباری احتمالی در معاملات پیشگیری شود.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیل#وکیل_آنلاین
بعضی آدم‌ها فقط یک عنوان ندارن،
خودشون یک فصل از تاریخن.
سیدمحمد بهشتی از اون چهره‌هاست؛
معمار، اندیشمند و مدیری که سال‌ها فرهنگ و سینمای ایران رو شکل داده،
و با نگاهش به میراث، به ما یاد داده
که «توسعه» بدون ریشه، همون ویرانیه در لباسِ پیشرفت.
او از پایه‌گذاران جشنواره فیلم فجر و بنیاد فارابی بود،
و بعدها با مدیریت میراث فرهنگی،
نگاه ما به گذشته و هویت ایرانی رو زنده کرد.
حرف‌هاش درباره‌ی «اهلِ سرزمین بودن»
از جنسِ اندیشه‌هایی‌ه که تا عمق جان می‌رن.
به‌زودی گفت‌وگوی من با سیدمحمد بهشتی رو
در پادکست تراز می‌شنوید؛
روی یوتیوب، کست‌باکس و بوت‌ساپ.
یه گفت‌وگو درباره‌ی ایران، فرهنگ و معنای ساختن.
@s.mohammad.beheshti
#محمد_دبیری#پادکست_تراز#سیدمحمد_بهشتی#فرهنگ#میراث_ایرانی#ایران
1 سال قبل
00
ما ثابت کردیم که می‌شود🎯
روزهای اول تقریبا با هر مدیر دفتر املاکی در هر شهری و با هر شرایطی که صحبت می کردم میگفت:
نمی شود...
مگر تعداد کمی🔥
اینجا نمی‌شود / در شهر ما نمی‌شود / در منطقه ما نمی‌شود/ الان نمی‌شود / با این مشاورها نمی‌شود / در این بازار نمی‌شود / با این پرسنل نمی‌شود / با این مالک ها نمی‌شود / با این خریدارها نمی‌شود
و کلی نمی‌شود دیگه...
خوشحالم و خدارو شاکرم که شد, خیلی خوب هم شد اتفاقا در بازار
سنگینی که همه اعتقاد داشتن رکود کامل هست هم شد
افزایش پرسنل – افزایش فضای کار و شعبات – افزایش آگاهی از برند و البته افزایش فروش و درآمد فقط قسمتی از دستاوردهای ستاپی هاست.
افتخار میکنم که قسمتی از این ماجرا و مسیر رشد بودم در کنار مدیران و صاحبان دفاتر املاکی که به من و مجموعه مشاوری و البته دوره ستاپ و مهم‌ترین از همه به توانایی‌های خودشون اعتماد کردند.
و جسارت تغییر و حتی گاهی اولین بودن رو پذیرفتند و اهداف و رویاهاشون رو رها نکردند.
و
حتما تبریک به همه مشاوران فعال در این دفاتر انتخاب کردند متمایز
باشند و متفاوت فعالیت کنند و خدمات بهتر و شایسته تری به همشهریانشون ارائه کنند.
و تازه این اول راهه برای شیراز و برای ستاپی های متعهد و پیشرو
🔥👍🏻
هفته گذشته چند روزی در شهر زیبای شیراز بودم جهت برگزاری کارگاه آموزشی , مشاوره و سیستم سازی ستاپی های برتر شهر شیراز
ممنونم از مهمان نوازی و این همه انرژی و حس و حال خوب
ما با هم توانستیم و شد🤔👍🏻🔥❤️
✋👇🏻👍🏻
جناب آقای امیرعلی تقوا مدیریت دپارتمان املاک راز
@raazrealestate@amiralitaghvava
جناب آقای اورنگی مدیریت دپارتمان اش@ashkan_estatesates
جناب آقای کاظمینی مدیریت دپارتمان املاک@roma_realestate_official@kazemeini_propertyproperty
جناب آقای عمرانی مدیریت دپارتمان ام@amlakaayan.coakaayan.co
جناب آقای قنبری مدیریت دپارتمان @amlak.iran.comlak.iran.co
1 سال قبل
00
💎 ثروت در شبکه‌سازی است، نه فروش مستقیم!
فروش مستقیم تاریخ مصرفش گذشته.
شبکه‌ای بساز که ثروت‌ساز باشه. دنبال سنگین‌وزن‌های بازار باش و با کار تمیز،
معاملات زنجیره‌ای رو شروع کن. این کلید شکستن قفل بازاره.
.
.
.
#سیستم_سازی#شبکه_سازی#بازاریابی_لوکس
1 سال قبل
00
«گذشته قرار نیست ما را بسازد،
ما هستیم که با گذشته، آینده را می‌سازیم. ⏳
گذشته ثروت ماست؛ جایی برای یافتن راه‌حل‌ها، نه پناه گرفتن از تغییر.
طراح بودن یعنی پرتاب شدن به آینده، با آگاهی از آنچه پشت سر گذاشته‌ایم.
❓شما از گذشته‌تون چی آموختید که در آینده به دردتون خورد؟
🎧 گفت‌وگوی کامل در یوتیوب و کست‌باکس تراز بشنوید.»
#پادکست_تراز#صنعت_ساختمان#تجربه_محور#تفکر_طراحی#آینده#گذشته#آگاهی#رشد_فردی#معماری#مهندسی#پادکست_فارسی#الهام
⚖️ ملاک محاسبه جریمه تخلفات ساختمانی چیست؟ 🏡
طبق تاکیدات مکرر دیوان عدالت اداری، از جمله در آرای وحدت رویه شماره ۴۲ (۱۳۸۸) و ۲۱۰ (۱۳۸۷) و همچنین آرای قطعی شعب بدوی و تجدیدنظر (مانند دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۹۵۵۷۰۵۱۹۶):
“تعیین جریمه تخلفات ساختمانی باید به مأخذ ارزش معاملاتی ساختمان در تاریخ وقوع تخلف صورت گیرد.”
این اصل مهم، مانع از اعمال قوانین و ارزش‌گذاری‌های جدید به گذشته (عطف به ماسبق نشدن) و افزایش ناعادلانه جرایم می‌شود.
آگاهی از این رویه قضایی، حقوق شما را در مواجهه با کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تضمین می‌کند.
تدوین: وکیل علیمردانی
#تخلف_ساختمانی#جریمه_ساختمانی#دیوان_عدالت_اداری#رای_وحدت_رویه#ارزش_معاملاتی#حقوق_ملکی#قانون_شهرداری#وکیل_علیمردانی#املاک#ساخت_و_ساز
تا حالا آزمایش «ظروف مرتبطه» رو دیدی؟
مایع هرچقدر در یکی از ظرف‌ها بالا بره، در نهایت سطح همه ظرف‌ها برابر میشه…
📈 حالا اینو بیار توی اقتصاد ایران.
دلار، طلا، بورس، مسکن…
هرکدوم یه ظرف‌ن.
وقتی نقدینگی توی یکی بالا می‌ره،
به مرور ازش سرریز میشه و وارد بقیه میشه.
🧠
الان دلار و طلا پر شدن.
اما ظرف مسکن هنوز نصفه‌پره.
یعنی چی؟
یعنی دیر یا زود، پول از اون دو بازار به سمت ملک حرکت می‌کنه.
چون اقتصاد همیشه دنبال تعادل سطح سود می‌گرده،
دقیقاً مثل همون مایع در ظروف مرتبطه.
🏗️
اون روزی که این جریان شروع بشه،
دیگه فرصت تصمیم‌گیری نداری.
قیمت‌ها ناگهانی بالا می‌رن
و کسانی که امروز درک درستی از تعادل بازار دارن،
فردا با لبخند به گذشته نگاه می‌کنن.
💬
سؤال اینه:
تو هنوز داری سطح مایع رو نگاه می‌کنی،
یا فهمیدی قراره از کجا سرریز کنه؟
#تحلیل_بازار_مسکن#مشاور_املاک#ساخت_و_ساز#اقتصاد_مسکن#تحلیل_اقتصادی#سرمایه_گذاری_هوشمند#ظروف_مرتبطه#بازار_ایران#دلار#طلا#نقدینگی#رکود_مسکن#بازار_سرمایه#املاک_نور#تحلیل_بازار#سازندگان#خرید_ملک#پیش_بینی_بازار
سه گام طلایی آفتاب در مسیر اعتماد شما ✨
ما در گروه سرمایه‌گذاری و ساختمان‌سازی آفتاب، به راهبری مدیرعامل مجموعه مهندس محمددبیری
در یک سال گذشته با افتخار سه پروژه شاخص در مجموع حدود ۱۶۰ واحد را به مشتریان عزیز تحویل دادیم:
🏥 تصاویر اول تا چهارم: برج پزشکی–اداری وی
🏛 تصاویر پنجم تا هفتم: ساختمان مسکونی عمارت ایوان
🏡 تصاویر هشتم تا دهم: ساختمان مسکونی سار
این پروژه‌ها نمادی از تعهد آفتاب به کیفیت، زیبایی‌شناسی معماری و رضایت مشتریان هستند.
آفتاب، همراه مطمئن شما در مسیر ساخت آینده‌ای درخشان ☀
بازدیدمون تو اکسپو مربوط به سه کشور همسایه بودن؛ امارات، قطر و کویت.
هرکدوم‌شون یه جور خاص، گذشته و آینده‌شون رو به نمایش گذاشتن.
پاویون امارات با اسم Earth to Ether، مثل یه جنگل از ۹۰ ستون نخل ۱۶ متری ساخته شده بود. نخل برای امارات فقط یه درخت نیست، نماد فرهنگ و مهمون‌نوازیه. داخل پاویون هم همه‌چی چندحسی طراحی شده بود؛ از روایت طبیعت و فرهنگ گرفته تا تکنولوژی و آینده پایدار. امارات اینجا نشون می‌داد که چطور میشه با حفظ ریشه‌ها، جسورانه به سمت آینده پرواز کرد.
پاویون قطر رو کنگو کوما طراحی کرده بود. الهام گرفته از کشتی‌های سنتی dhow، نماد دریانوردی و تجارت قطر. سازه‌ی چوبی با هنر نجاری ژاپنی ساخته شده و سقف سفیدش مثل بادبان کشتی بود. داخلش هم داستان ساحل، تجارت و تبادل فرهنگی قطر با ژاپن روایت می‌شد. پیامی که داشت این بود: ریشه‌هامون در دریاست، اما چشم‌اندازمون به سمت آینده بازه.
پاویون کویت اسمش Visionary Lighthouse ـه، فانوس دریایی آینده. معماریش از ساحل و بیابون الهام گرفته و سقف بازش نماد مهمون‌نوازی کویتیه. داخل پاویون، چهار سالن تعاملی، گالری و حیاط مرکزی طراحی شده بود که گذشته، حال و رؤیای آینده کویت رو کنار هم نشون می‌داد. انگار کویت می‌خواست بگه هر کشوری می‌تونه فانوس خودش برای آینده‌ی بشریت باشه.
#Expo2025#Osaka#UAE#Qatar#Kuwait#Architecture#Future#محمددبیری
معماری وقتی به سخن میاد، قصه میگه 🌊
پاویون پرتغال توی اکسپو ۲۰۲۵ اوساکا، با طراحی کِنگو کوما، دقیقا همچین حال‌وهوایی داره؛ یه دعوت برای اینکه دوباره رابطه‌مون با دریا رو یادمون بیاره.
از بیرون، طناب‌ها و تورهای بازیافتی مثل موج شکل گرفتن. نور و باد که بهشون می‌خوره، انگار کل سازه نفس می‌کشه. ✨
داخل پاویون هم دو تا قصه اصلی روایت میشه:
۱️⃣ قصه‌ی گذشته؛ تاریخ دریانوردی پرتغال، ارتباط قدیمی‌شون با ژاپن، علم و هنر دریا.
۲️⃣ قصه‌ی آینده؛ جایی که پای پایداری، حفاظت از محیط‌زیست دریایی و نوآوری وسطه. 🌱
برای من این پاویون فقط یه معماری نیست؛ یه نشونه‌ست از پیوند انسان با طبیعت و آینده‌ای که قراره خودمون بسازیم.
⸻
#PortugalPavilion#Expo2025#KengoKuma#OsakaExpo#OceanDialogue#SustainableArchitecture#اکسپو۲۰۲۵#پاویون_پرتغال#معماری#معماری_پایدار#ArchitectureLovers#محمد_دبیری
1 سال قبل
00
⭐️ دوره MBA املاک، سکوی پرتاب حرفه‌ای شماست
دانش‌پذیران دوره‌های گذشته با موفقیت مسیر حرفه‌ای خود را آغاز کرده‌اند و مدرک معتبرشان به زودی به دست‌شان خواهد رسید.
دوره جدید در آستانه شروع است؛ فرصتی استثنایی برای ارتقاء دانش، توسعه مهارت‌ها و تثبیت جایگاه شما در بازار املاک.
کلید ورود به دنیای حرفه‌ای‌ها در دستان شماست...
📞 برای مشاوره و ثبت نام شماره تماس خود را دایرکت ارسال کنید.
.
.
.
#mba#آموزش_املاک#مشاور_املاک#مدرک_معتبر#اکادمی_اموزش_املاک
1 سال قبل
00
این ستون خیمه کسب‌وکار شما چیه؟ فقط بازار خوبه؟ ⛺
اگه بازار خوب باشه این خیمه سر پاست و اگر بازار سنگین باشه این خیمه فرو می‌ریزه. 📈📉
چه کار کردی؟ چه سیستمی ساختی، چه برندی ساختی، چه شبکه ارتباطی ساختی، چه دیتا/اطلاعاتی داری، چه تیم قوی سافتی که تو این شرایط بتونی روش حساب بکنی؟ 👥📊🔖🤝
اگر هیچی، پس هیچی. اما دوران اون سبک و روش کار کردن تموم شده — خبر بد یا خوب برای صنف املاکی که دیگه نمیشه اونجوری کار کرد. 🏠⚠️
اگر تو هم جزو اون دسته از مدیران دفاتر املاک هستی که وقتی بازار خوب بود «بالاخره یه چند تا قراردادی هم ما می‌نویسیم» و در گذشته به امید بازار خوب ادامه دادی، خب باید بگم اون سبک تموم شده. گذشته شاید به بعضیا خوش گذشته باشه، اما دیگه نمیشه با همون چشم‌انداز جلو رفت. 💡
میخوای بدونی اولین قدم سیستم سازی در دفاتراملاک چیه؟
کامنت کن ؛ قدم اول
