🎯 هفته حسابدار؛ فرصتی برای رشد حرفهای
در مسیر پرچالش حل اختلافات مالیاتی، مهارت دفاع مؤثر و لایحهنویسی حرفهای مهمترین ابزار یک حسابدار و مشاور خبره است.
به همین مناسبت، در همایش تخصصی آیین دفاع و تحریر لایحهنویسی مالیاتی گرد هم میآییم تا تجربههای میدانی، تکنیکهای کاربردی و نکات طلایی موفقیت در هیأتهای حل اختلاف را به اشتراک بگذاریم.
📌 ویژه حسابداران، مدیران مالی، مشاوران و فعالان حوزه مالیاتی
📌 همراه با مثالهای واقعی و تحلیل پروندههای کاربردی
✨ یک قدم به حرفهایتر شدن نزدیکتر شوید.
@dr_nimaghiasvand
جهت دریافت لینک ثبت نام در همایش عبارت لایحه رو ارسال بفرمایید.
کلمه “ تمرکز “ رو کامنت کنید تا فایل صوتی توضیحات بیشتر براتون ارسال بشه.
بارها تاکید کردم زمان عمومی کار کردن تقریبا در تمام اصناف تموم شده!
مردم دیگه دنبال متخصص ها میگردن و دیگه به غیر متخصص ها کمتر اعتماد میکنن.
شاید اسم نیچ یا نیش مارکتینگ رو شنیده باشید مفهومی که اشاره به بازاریابی و جذب مخاطبان یک خدمات خاص و با شرایط خاص رو داره.
یعنی بجای همهچی متمرکز بر یک گروه یا یک خدمات یا محصول خاص بشید و سهم عمده بازار اون کنج یا گوشه رو بگیرید و پرچم خودتون رو اونجا به اهتزاز دربیارید.
مثلا در حرفه مشاوراملاک بجای فروش انواع ملک با انواع شرایط فقط روی پیشفروش یا فروش آپارتمانهای قابل بازسازی و یا آپارتمانهای یک محله متمرکز بشید.
بطوری که بتونید ادعا کنید ملکی در این دسته بندی وجود نداره که شما ازش بی خبر باشید.
خوشحال میشم تجربه شما رو در این مورد در کامنتها بدونم.
متشکرم
قسمتی از همایش مذاکرات معاملاتی در شهر دزفول به همت دپارتمان املاک باوا به مدیریت میلاد مطهری
@bavamelk
@milad__motahari
یه اشتباه تو خرید واحد در حال ساخت میتونه چند صد میلیون برات ضرر بسازه… اما خبر خوب اینه که اگه قبل از خرید چند نکتهی ساده رو بدونی، میتونی از اون ضرر بزرگ فرار کنی.
خیلی از خریدارا فقط به ظاهر پروژه و قیمت نگاه میکنن، ولی پشت هر پروژه، دهها جزئیات حقوقی، فنی و زمانی هست که باید بررسی بشه.
مثلاً:
🔹 مالک زمین کیه؟
🔹 مجوز ساخت و درصد پیشرفت واقعی چقدره؟
🔹 پرداختها بر اساس متراژ و مرحلهی کار تنظیم شده یا نه؟
🔹 و مهمتر از همه، آیا پروژه بیمه و ضمانت اجرایی داره یا فقط روی کاغذه؟
واقعیت اینه که خرید در حال ساخت یعنی شریک شدن توی یک مسیر —
مسیرِ پر از وعده، تاریخ، تعهد و اعتماد.
اگه چشمبسته واردش بشی، شاید سالها صبر کنی و آخرش فقط یه اسکلت بتونی ببینی.
من توی این پست، مهمترین نکاتی رو گفتم که باید قبل از امضا یا پرداخت حتی یه پیشپرداخت بدونی.
👇 حتماً تا آخر ویدیو رو ببین
چون همین اطلاعات میتونه بین یه خرید موفق و یه ضرر چند صد میلیونی، تفاوت بسازه.
#خرید_واحد_در_حال_ساخت#نکات_خرید_ملک#پیش_خرید#مشاور_املاک#سرمایهگذاری_در_ملک #بازار_مسکن#پروژه_درحال_ساخت#خرید_آگاهانه#سرمایه_هوشمند#خرید_آپارتمان#ملک_در_حال_ساخت#پیشفروش #نکات_حقوقی_ملک#فردا_املاک#املاک_فردا#سرمایه_فردا
مهتاب و شب ماه و ستاره میگن که دیگه این ویلا حرف نداره👌🏻😍
نور پردازی محوطه و طراحی بی نظیرش این ویلا رو خیلی خاص کرده🤌🏻
متراژ زمین ۳۶۵ متر مربع 🟢
دو خواب مستر 🟢
آلاچیق باربیکیو آتشکده استخر چهار فصل…🟢
جهت دریافت اطلاعات تکمیلی عدد ۵۶۲ کا_منت کنید 🟢
برای دیدن ویلاهای بیشتر حتما به پی_ج ما سر بزنید😍👌🏻
@villamaah
«گروه مهندسین و مشاورین ویلاماه»
🏡پی_ج تخصصی ویلا در متطقه تهراندشت و کردان استان زیبای البرز
همه روزه جهت بازدید و مشاوره رایگان با شماره تلفن زیر تماس حاصل فرمایید :
📲۰۹۱۲-۲۶۴۵۳۷۱
📲۰۹۱۲-۵۶۵۴۰۶۵
#ویلا#ویلاماه#تهراندشت#کردان#ویلاتهراندشت#ویلا_مدرن#ویلا_کردان#ویلاشمال#ویلاسنددار#ویلا_شهرکی#طراحی_ویلا#زمین#ویلاسازی#ویلافرنیش#ویلافلت#ویلاباسندتکبرگ#دلار#خبرفوری
کوچیکه ولی دنج تر از هر جایی👌🏻
کد ۶۰۵ ✅
متراژ زمین ۳۴۵ متر مربع ✅
سندتک برگ ✅
واقع در شهرکی زیبا و مشجر با نگهبانی دائمی✅
جهت دریافت اطلاعات تکمیلی عدد ۶۰۵ کا_منت کنید 🟢
برای دیدن ویلاهای بیشتر حتما به پی_ج ما سر بزنید😍👌🏻
@villamaah
«گروه مهندسین و مشاورین ویلاماه»
🏡پی_ج تخصصی ویلا در متطقه تهراندشت و کردان استان زیبای البرز
همه روزه جهت بازدید و مشاوره رایگان با شماره تلفن زیر تماس حاصل فرمایید :
📲۰۹۱۲-۲۶۴۵۳۷۱
📲۰۹۱۲-۵۶۵۴۰۶۵
#ويلا#ویلاماه#ويلاتهراندشت#كردان_ویلا#تهراندشت#كردان#باغویلا#ویلا_مدرن#ويلافلت#ویلااستخردار#ويلاباسندتکبرگ#ویلاسازی#خبرفوری#خودرو
وقتی سادگی لوکس بودن را تعریف میکند👌🏻
نور فضا و معماری در هارمونی کامل🤌🏻
این ویلا با این نور پردازی خطی و مینیمال حسابی دل میبره ، قبول داری؟!😍
کد ۵۰۰ ✅
متراژ زمین ۵۶۰ متر مربع ✅
دو خواب مستر ✅
آلاچیق باربیکیو آتشکده استخر چهار فصل…✅
جهت دریافت اطلاعات تکمیلی عدد ۵۰۰ کا_منت کنید 🟢
برای دیدن ویلاهای بیشتر حتما به پی_ج ما سر بزنید😍👌🏻
@villamaah
«گروه مهندسین و مشاورین ویلاماه»
🏡پی_ج تخصصی ویلا در متطقه تهراندشت و کردان استان زیبای البرز
همه روزه جهت بازدید و مشاوره رایگان با شماره تلفن زیر تماس حاصل فرمایید :
📲۰۹۱۲-۲۶۴۵۳۷۱
📲۰۹۱۲-۵۶۵۴۰۶۵
#ويلا#ویلاماه#ويلاتهراندشت#كردان_ویلا#تهراندشت#كردان#ویلاباغ#ویلا_مدرن#ويلادوبلکس#ویلااستخردار#ويلاسنددار#دیزاین_داخلی#خبرفوری#سکه
در ماههای اخیر، تحلیلها و دیدگاههای مهندس محمد دبیری، مدیرعامل گروه آفتاب درباره مسیر آینده بازار مسکن ایران، در رسانههای معتبر کشور بازتاب گستردهای داشته است.
از تغییر معیارهای خرید مسکن تا نقش دولت در تولید، از ضرورت کنترل تورم و تسهیل تولید تا اهمیت استقلال انرژی و بخش خصوصی فعال؛ محور اصلی تمام این گفتگوها، نگاه آیندهنگر و واقعگرایانه به توسعه پایدار در بخش مسکن است.
در این پست، نگاهی داریم به بخشی از مهمترین نکات مطرحشده در گفتوگوهای اخیر مهندس دبیری با خبرگزاریها و رسانههای مختلف کشور.
⸻
📊 رسانههایی که به تحلیلهای ایشان پرداختهاند:
ایرنا، تسنیم، خبر جنوب، باشگاه خبرنگاران جوان، تجارتنیوز، اخبار ساختمان، ایسنا، فارس، جوان، اقتصاد معاصر، ساختمان آنلاین، تهران بهشت، سما نیوز و …
⸻
#گروه_آفتاب#محمد_دبیری#مدیرعامل_آفتاب#بازار_مسکن#توسعه_پایدار#بخش_خصوصی#مسکن_ایران#رسانه#تحلیل_بازار
توی خیلی از کشورها، تحویل شناسانه فنی موقع فروش خونه یه کار عادیه.
خریدار دقیق میدونه خونهاش با چی ساخته شده و پشت دیوارها چه خبره.
اما تو ایران هنوز این موضوع استثناست.
خیلیها نمیدونن خونهای که خریدن دقیقاً چطور ساخته شده.
من ترجیح میدم هر چی ساختم رو شفاف تحویل بدم.
چون اگه قراره یه خونه سالها پناه یه خانواده باشه، باید از روز اولش با صداقت ساخته بشه.
شناسانه فنی برای من یعنی احترام به خونه، و به آدمایی که قراره زیر سقفش زندگی کنن.
@mohammadrezanaeimi
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
#شناسانه_فنی#شفافیت_در_ساخت#سازنده_لوکس#ساختمان_مشهد#منطقه_یک_مشهد
🏡 تجربه میگه کجا ویلا بخری!
املاک ویلا لاکچری🏡
تجربه ای فراتر از انتظار شما🧨
@amlak.vilaluxury@amlak.vilaluxuryry
تازهکارا دنبال اسم شهرن، ولی حرفهایها دنبال رشد، امنیت و ارزش واقعی زمینان 😎
اونی که تجربه داره، میدونه ویلا خریدن تو هر جایی سود نیست 💸
میدونه رشد واقعی و آیندهدار یعنی فقط یه جا 👉 زیبادشت کرج 🌿
جایی با امنیت بالا، جواز ساخت تا ۵۰۰ متر، انشعابات کامل و آبوهوای بینظیر 🏡
اینجا میتونی ویلاتو اندازه باستیهیلز بسازی ولی با یهدهم قیمتش 😍
🏡 تو ویلا لاکچری تا به فایلهایی دسترسی پیدا میکنی که فقط حرفهایها ازش خبر دارن 😉
——————————————————————
برای کسب اطلاعات بیشتر با شمارههای زیر تماس بگیرید👇👇
📞 0912 116 2582
📞 026 3688 330@amlak.vilaluxury@amlak.vilaluxuryluxury
برای بازدید از باغ ویلاهای جذاب املاک ویلا لاکچری به وب سایت مراجعه کنید 👇😇
🌐 www.vilaluxury.com
🌐 www.vilaluxury.com
#زیبادشت#ویلا_لاکچری#ویلا_زیبادشت#خرید_ویلا#چک_لیست_خرید_ملک#سرمایه_گذاری_ملکی#ویلا_استخردار#ویلا_مدرن#ملک_مطمئن#خرید_ملک#نکات_خرید_ویلا#ویلا_خاص#ویلا_دنج#ویلا_شهرکی#ویلا_کرج#جواز_ساخت#انشعابات_کامل#ویلا_امن#املاک_لاکچری#ملک_ویژه#زندگی_لاکچری#ویلا_باغ#زیباترین_ویلا
نگاه منِ سازنده، این «مسکن استیجاری دولتی» بیشتر تیتر رسانهست تا راهحل واقعی.
1. عملکرد واقعی نهضت ملی
قول داده بودن ۴ میلیون واحد بسازن؛ تا امروز (۱۴۰۴) کمتر از ۵۰ هزار واحد تحویل شده. یعنی تحقق فقط حدود ۱ درصد وعدهها.
2. شکاف هزینه زمین و ساخت با واقعیت بازار
وقتی هزینه ساخت هر متر مربع بین ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومنه، ساخت یک واحد ۸۰ متری حداقل ۲ میلیارد تومان خرج داره. حالا اگر هزینه زمین رو هم اضافه کنیم، در کفترین حالت ممکن، میانگین قیمت یک واحد ۸۰ متری در ایران به حدود ۶ میلیارد تومان رسیده.
با چنین عددی، اینکه واحدی «زیر قیمت بازار» برای اجاره به زوجهای جوان عرضه بشه، بیشتر شبیه شعاره تا واقعیت اجرایی.
3. تقاضای میلیونی در برابر عرضه قطرهچکانی
فقط در ۵ سال اخیر بیش از ۲٫۵ میلیون زوج جوان تشکیل شدن. حتی اگر وزارت راه سالی ۱۰۰ هزار واحد استیجاری بده، در بهترین حالت فقط ۴ درصد تقاضا پوشش داده میشه.
4. تجربه تاریخی
از مسکن مهر تا نهضت ملی، خروجی واقعی همیشه بسیار کمتر از وعده بوده. این طرح هم به احتمال زیاد همان مسیر را میرود: خبرسازی → کلنگزنی → توقف یا تحویل محدود.
نتیجه:
تا وقتی سازوکار اقتصادی و منابع مالی پایدار برای این طرحها تعریف نشه، «مسکن استیجاری» بیشتر یک شعار روی کاغذه تا راهحل بازار اجاره.
⸻
#مسکن#بازار_اجاره#زوجهای_جوان#مسکن_استیجاری#نهضت_ملی_مسکن#تورم#مستاجر#اقتصادمسکن#ساختوساز#محمد_دبیری
امروز گفتوگوی من با روزنامه خبرجنوب منتشر شد؛ دربارهی آخرین وضعیت بازار ساختوساز و اقتصاد مسکن.
توی این مصاحبه از چالشهای اصلی سازندگان، رشد هزینههای ساخت، و البته راهکارهایی برای برونرفت از رکود گفتم.
من همیشه اعتقاد دارم که مسکن فقط یک کالا نیست، بلکه نیاز واقعی مردم و پیشران اقتصاد کشوره.
به همین خاطر، حتی در سختترین شرایط هم باید دنبال راههایی باشیم که تولید پایدار اتفاق بیفته و هم خریدار، هم سازنده، احساس امنیت کنن.
نسخه کامل مصاحبه رو میتونین در روزنامه خبرجنوب بخونید.
#محمد_دبیری#خبرجنوب#اقتصاد_مسکن#بازار_مسکن#ساخت_وساز#برند_سازنده#تجربه_ساخت
همیشه برام جالبه که بحرانها مثل یه آینهان؛ نشون میدن آدمها چجوری با سختی روبهرو میشن.
یه عده همون اول قفل میکنن و همهچی رو با ناامیدی میبینن.
ولی یه عده دیگه راه دیگهای رو انتخاب میکنن؛ میشینن، فکر میکنن، مسیر تازه میسازن.
توی یکی از مقالههای هاروارد بیزنس ریویو خونده بودم که شرکتهایی تو بحرانها دوام میارن که سه کار مهم رو بلدن:
۱. سریع خودشونو با شرایط جدید وفق میدن.
۲. شفاف با تیم و مشتریهاشون حرف میزنن، حتی وقتی خبر خوب ندارن.
۳. بحران رو پایان نمیبینن، شروع یه فصل تازه میبینن.
این نگاه برای من همیشه یه چراغ بوده.
هر بار اوضاع سخت شد، بهجای اینکه بشینیم و غر بزنیم، جمع شدیم دنبال راهحل. یه وقت کمپین تعریف کردیم، یه وقت شرایط خرید رو سادهتر کردیم، یه وقت تهاتر آوردیم وسط.
نتیجههاش هم همیشه یادآوری کرد که امید، فقط توی عمل معنا پیدا میکنه.
برای من، اینجور تجربهها فقط یه اتفاق اقتصادی نیست؛ درسیه برای زندگی. اینکه سختی میاد و میره، ولی چیزی که میمونه انتخاب ماست: ناامیدی یا ساختن.
⸻
#بحران#امید#راه_حل#تابآوری #مدیریت#محمد_دبیری#ساختن#بیزینس#رشد#تجربه_ساخت_۳۰۰۰واحد
👌مطمعنترین روش انتقال پول
🏦 در خرید اپارتمان، زمین،ویلا و هر ملکی برای انتقال پول چالش بزرگ داریم ، با روشی که بهت گفتم فقط کارهای ملکیتو انجام بده
@aliberenji_re
🏚️ حالا در خرید ملک کلی تکنیک وجود داره که تو ازش خبر نداری اینجا بروزترین روشهای خرید ملک و نکات حقوقی در مبایعنامه را/یگان بهت داده میشه پیجو فالوو کن
💯این پ/ست رو بفرست برای همه ی دوستات
#ساخت_و_ساز#میایعنامه#خانه#خریدآپارتمان#سودملکی
خبر خوش 💫👌🏼
MIKA TOWERS
⬇️⬇️ شناسنامه پروژه ⬇️⬇️
شرکت مالک و سازنده: میکا
سند ملک بدون ریشه و کاملا شخصی
ارشیتکت: مهندس شهاب علیدوست
تعداد طبقات: 22 طبقه (۱۷ طبقه مسکونی، ۴ طبقه پارکینگ و مشاعات )
تعداد واحد: مجموعاً 196 واحد در دو برج
۶۲۰۰ متر زمین
۵۲۰۰ متر زیربنا
نما ترکیبی از کرتن وال و شیشه و کامپوزیت
سنگ آنتولینی ایتالیا
֎ تاسیسات
آسانسور فوجیتک ژاپن شبکه مرکزی Gpon و فیبر نوری
منبع ذخیره آب آتش نشانی
سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی از نوع چیلر و بویلر با فن کویل
سیستم هواساز و اگزاست
ژنراتور برق اضطراری ( تامین برق دائم فضای مشاعات و همچنین روشنایی واحد )
ا⬇️⬇️ مشاعات ساختمان ⬇️⬇️
سالن اجتماعات مجهز با مساحت 450 متر مربع با ظرفیت 200 نفر
سالن سینما فول آکوستیک با ظرفیت 40 نفر به صورت اختصاصی برای ساکنین
لابی مجلل با مساحت 1.000 متر مربع با طراحی مدرن به ارتفاع سقف 6.5 متر
دو مجموعه آبی و باشگاه ورزشی مجهز و مدرن به صورت مجزا برای آقایان و بانوان به مساحت 1.100 متر مربع
محوطه سازی با استفاده از گیاهان ژاپنی، فضای سبز و آبنما
⬇️⬇️ خدمات پس از فروش ⬇️⬇️
مدیریت ساختمان و بهره برداری از مشاعات،نگهبانی 24 ساعته، لابی من، نظافت و سرویس و نگهداری توسط شرکت Enjoy Life
"کارشناس شما: سلمانی"
09191008657
09121509208
#اموزش_املاک#ملک#ملک_فروشی#اجاره#فروش#دیوار#املاک#منزل#پروژه#برج#خانه#مسکن#مسکونی#مسکونی_اداری_تجاری#نوساز#تهران#غرب#غرب_تهران#اکسبلور#ریلز#اینستاگرام#اکسپلور_اینستاگرام#ایران#explorepage#explore#insta#instagram#reel#reels#viral
این ستون خیمه کسبوکار شما چیه؟ فقط بازار خوبه؟ ⛺
اگه بازار خوب باشه این خیمه سر پاست و اگر بازار سنگین باشه این خیمه فرو میریزه. 📈📉
چه کار کردی؟ چه سیستمی ساختی، چه برندی ساختی، چه شبکه ارتباطی ساختی، چه دیتا/اطلاعاتی داری، چه تیم قوی سافتی که تو این شرایط بتونی روش حساب بکنی؟ 👥📊🔖🤝
اگر هیچی، پس هیچی. اما دوران اون سبک و روش کار کردن تموم شده — خبر بد یا خوب برای صنف املاکی که دیگه نمیشه اونجوری کار کرد. 🏠⚠️
اگر تو هم جزو اون دسته از مدیران دفاتر املاک هستی که وقتی بازار خوب بود «بالاخره یه چند تا قراردادی هم ما مینویسیم» و در گذشته به امید بازار خوب ادامه دادی، خب باید بگم اون سبک تموم شده. گذشته شاید به بعضیا خوش گذشته باشه، اما دیگه نمیشه با همون چشمانداز جلو رفت. 💡
میخوای بدونی اولین قدم سیستم سازی در دفاتراملاک چیه؟
کامنت کن ؛ قدم اول
گاهی کیفیت فقط توی خودِ ساختوساز نیست؛
کیفیت یعنی کاری کنی آدمهای اطراف پروژه هم با آرامش زندگی کنن.
اینجا توکیو رو ببینین:
کارگاهی که حتی برنامه روزانهی کارها و میزان سروصداش رو لحظهای نشون میده.
همسایهها دقیق میدونن چه خبره و کارگاه هم هیچ بهونهای برای شونهخالی نداره.
🔹 این یعنی شفافیت واقعی در ساختوساز؛
جایی که «اعتماد» مثل بتن، جزء اصلی پروژهست.
#محمد_دبیری#ساخت_ساز#ژاپن
🤔حق ریشه در ملک رو میدونستی؟
💯 در امورات ملک اعم از خرید ،اپارتمان،زمین،ویلا،مسکنمهر،و هر ملکی کلی اصطلاحات وجود داره که تو ازش بیخبری
@aliberenji_re
🏦 حالا اینجا من ،کلیه تکنیکهای خرید و فرو/ش تو املاک رو بهت یاد میدم که کسی بهت نمیگه فقط پیجو فالوو کن تا بتونی اموزشها رو ببینی
⛩️ راستی این پ/ست رو بفرست واسه دوستات
#ساخت_و_ساز#بنگاهی#خریداپارتمان#مبایعنامه_املاک#سودملکی#مشاوراملاک#خانه #
دیوار من
.jpg)
