هشدار جدی به دفاتر املاک
اشخاصی که پروانه دلالی معاملات املاک رو دارند
باید توجه نموده که با توجه به مفاد ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول درخصوص معاملات املاک میبایست ، معاملات را نهایتا در سامانه درج و یا ثبت نمایند
با توجه به تاریخ صدور سند مالکیت می بایست یا پیش نویس و یا نسبت به تنظیم قراردادهای یکسان در سامانه کاتب و یا تنظیم قرارداد در سامانه خودنویس (اگر تاریخ صدور سند مالکیت پیش از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هست)نمایند و نمیتوانند قرارداد عادی دستنویس بدون ثبت در سامانه تنظیم نمایند در غیراینصورت مطابق ماده ۱۱ قانون الزام برای آنها تخلف محسوب ومشمول مجازاتهای مقرر در ماده ۱۱ قانون فوق خواهند شد.
👇🏻👇🏻👇🏻
ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی) نمیتوانند در معاملات موضوع ماده (۱) این قانون، مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد نمایند. متخلفان از حکم این ماده، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمهای معادل سه برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمهای معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات اخیرالذکر، به ابطال پروانه کسب محکوم میشوند.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#وکیل#قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول
❌هشدار به موجرین
🏫هنوز ۹۰ درصد ادما قوانین بین موجر و مستاجر رو در املاک نمیدونن، کسی هم دوست نداره تو بدونی حالا چه جوری متوجه بشیم؟
@aliberenji_re
🏛️من اینجا هستم تا سرت کلاه نره، کلیه ی موارد در املاک ومستغلات مخصوصا موارد حقوقی، در خرید و ف/روش اپارتمان، زمین،ویلا ، مسکنمهر،مشارکت در ساخت و غیره رو بهت اموزش میدم فقط پیجو فالوو کن تا بتونی ببینی
👌این پ/ست رو هم بفرست برای دوستات
#مسکن#موجر_مستاجر#اجاره_آپارتمان#مشاوراملاک#خریدآپارتمان#سرمایه_گذاری#بنگاهی#حقوقی
🤔حق ریشه در ملک رو میدونستی؟
💯 در امورات ملک اعم از خرید ،اپارتمان،زمین،ویلا،مسکنمهر،و هر ملکی کلی اصطلاحات وجود داره که تو ازش بیخبری
@aliberenji_re
🏦 حالا اینجا من ،کلیه تکنیکهای خرید و فرو/ش تو املاک رو بهت یاد میدم که کسی بهت نمیگه فقط پیجو فالوو کن تا بتونی اموزشها رو ببینی
⛩️ راستی این پ/ست رو بفرست واسه دوستات
#ساخت_و_ساز#بنگاهی#خریداپارتمان#مبایعنامه_املاک#سودملکی#مشاوراملاک#خانه #
قیمت زمینو از کجا بفهمیم؟ از دل عددهای پروژه، نه از حدس و گمان!
توی بازار ساختوساز، بهخصوص تو پروژههای کلنگی شهری،
خیلی وقتا خرید زمین میتونه یا سکوی پرتاب باشه،
یا نقطهی سقوط.
فرقش فقط تو یه چیزه:
بلدی قیمت زمینو “محاسبه” کنی یا فقط “میپرسی”؟
—
من همیشه برای تحلیل اقتصادی زمین، یه فرمول ساده دارم:
قیمت زمین = فروش کل − (هزینه ساخت + سود سازنده)
نه براساس نرخ منطقه،
نه براساس گفتههای بنگاهیها،
و نه براساس احساسات.
—
توی این ریلز، اومدم با عدد واقعی یه پروژه، این فرمول رو برات باز کردم.
پروژهای که الان داریم تو قصرالدشت شیراز اجراش میکنیم:
اطلاعات پروژه:
• زمین: ۷۰۰ متر
• زیربنا: ۳۲۰۰ متر
• متراژ مفید فروش: ۲۲۰۰ متر
• قیمت فروش واحدها: متری ۱۶۰ میلیون
• هزینه ساخت: متری ۳۵ میلیون
• سود منطقی سازنده: ۴۵٪ از هزینه ساخت
—
🔎 محاسبه سادهست:
• فروش کل پروژه: ۳۵۰ میلیارد
• هزینه ساخت: ۱۱۲ میلیارد
• سود سازنده: ۵۰ میلیارد
• قیمت منصفانهی زمین:
📍 ۱۸۸ میلیارد تومان
⇨ یعنی قیمت هر متر زمین درمیاد:
📍 ۲۶۸ میلیون تومان
—
🎯 حالا اصل ماجرا اینجاست:
اگه این زمینو زیر متری ۲۶۸ میلیون خریده باشی،
یعنی پروژه از نظر اقتصادی بهصرفهست.
اما اگه کمتر از این عدد خریده باشی،
سودتو از همون لحظهی خرید زمین ساختی
#محمد_دبیری
اگر مدیر املاکی ، یا قصد داری دفتر املاک تاسیس کنی،حتما پیشنهاد میکنم این ویدیو رو تا انتها ببینی.
دوره سرپرست اول شو سی ساعت تجربه (تیم سازی، مدیریت، حقوقی، تکنیک های جمع کردن نشست های اختلاف دار، قراردادنویسی ) هست. برای اطلاعات دوره، عدد ۲۰۰ رو کامنت کن.
#اموزش_املاک#آژانس_املاک#کمیسیون#بنگاه_املاک#بنگاه#ویلایی
💯تکنیک خرید ملک ورثه ای
🏦یکی از پر چالش ترین سرمایه گذاریها در بخش املاک و مستغلات ، بعد از مشارکت در ساخت ، خرید ملک ورثه ای هستش
@aliberenji_re@aliberenji_rere
🏘️برای اینکه در املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری در اپارتمان، زمین، مشارکت در ساخت ، مسکن مهر و غیره سرت کلاه نره اینجا
بروز ترین اموزشهای ملکی و حقوقی بصورت رای،،گان در اختیارته پس فالوو کن تا بتونی استفاده ک@aliberenji_re@aliberenji_renji_re
🤔تا حالا ملک ورثه ای خریدی که دچار چالش شده باشی؟
#انحصار_وراثت#ملک#حقوقی#بنگاهی#سودملکی#مشاوراملاک#ساختمان#مشارکت_در_ساخت#خریداپارتمان#خریدملک_ورثه_ای#خانه
💯هزینه ای معاملات ملکی با کیه ؟
🏦 در خر،،ید و ف ر و،ش ملک و املاک و مستغلات هزینه هایی وجود داره که همیشه بین معامله گران ملکی اختلاف نظر هست
@aliberenji_re
@aliberenji_re
🏙️ و گاهی اوقات معامله گران در ملک با این چالش مواجه هستن ، حالا اگر میخوای در املاک و مستغلات سرت کلاه نره و اطلاعات ملکی دریافت کتی هایلات قرمز رنگ در پیجمو ببین
@aliberenji_re
@aliberenji_re
🤫حالا به غیر از این هزینه هایی که گفتم بنظرت چه هزینه های دیگه ای هم وجود داره ؟
#خانه#دفترخانه_اسنادرسمی#بنگاهی#ملک#ساختمان#معامله_ملکی#املاک#اپارتمان#ویلا_جنگلی#اقتصاد_مسکن#سودملکی#زمین
اگه میخوای پردرآمدترین مشاور املاک منطقهت بشی، چاره ای نداری جز ساخت بزرگترین پیج کاری املاک منطقه ت.
در دوره بلاگر املاک بهت آموزش میدم چطور با تولید محتوای تخصصی املاک ، به این هدف برسی . کافیه عدد ۳۰۰ رو کامنت و سریعا دایرکتت رو چک کنی.
#ویلا#املاک#بنگاه_املاک#اینستاگرام#آموزش_فروش#املاکی
پنج نشانه که نشون میده مشاور املاک حرفه ای هستی👇
تعداد قرارداد برات مهم نیست
کارکردن تو روزهای تعطیل رو فرصت میبینی
خیلی پیگیر اخبار نیستی
زود سیر نمیشی
هر روز صبح آموزش میبینی
به نظرت چه چیزهایی نشون میده که مشاور حرفه ای هستی.
#آموزش_املاک#مشاوراملاک#مشاور_املاک#آژانس_املاک#بنگاه_املاک
💥متوفی دفن نمیشه اگر ؟
🏦در بخش املاک و مستغلات ، پیجهای زرد اینستاگرامی شروع به پخش اخباری میکنن که مردم واقعا دچار سر درگمی شدن
@aliberenji_re
@aliberenji_re
🆔من اینجا تو پیجم بعنوان اولین و بزرگترین مرجع اطلاعات املاک و مستغلات کشور ، کمکت میکنم تو سرمایه گذاری ملک سرت کلاه نره و جدیدترین اخبار حقوقی و ملکی رو در اختیارت میذارم
@aliberenji_re
@aliberenji_re
👌پس پیجمو فالوو کن بدردت میخوره و هایلایت قرمز رو ببین
💥این خبر دروغی که تو کلیپ گفتم رو شنیده بودی؟
#مشاوراملاک#چکبرگشتی#حقوقی#سودملکی#بنگاهی#ساختمان#املاک#مسکن#اقتصاد_مسکن#خانه#دفترخانه_اسنادرسمی
هفت مانع برای رسیدن به پول های بزرگ در شغل املاک….
اگه مشاور املاکی و تو شغل املاک به قراردادهای بزرگ نرسیدی حداقل یکی از این ایرادات رو داری. ببین کدوم رو داری، رفعش کن و تبدیل شو به یک مشاور املاک حرفه ای ….
#آموزش_املاک#مشاورین_املاک#بنگاه_املاک#املاکی
💯اینو تجربه کردی
🏦معمولا وقتی در دفاتر مشاور املاک کفی و سنتی وارد میشی با گزینه های زیادی برخورد میکنی ، مهمترینش همینی بود که از تحربه خودم برای خرید اپارتمان گفتم 🫣
@aliberenji_re
@aliberenji_re
🆔 حالا بخاطر اینکه رکود بازار املاک و مستغلات باعث شده ، کسب و کارها اسیب ببینن ، اول این پست رو استوری کن تا دیگران هم از این سورپرایز استفاده کنن و زیر این پست هم کسب و کارتو معرفی کن
@aliberenji_re
@aliberenji_re
💯راستی از ورودت به دفتر مشاور املاک چه تجربه ای داری اینجا بنویس
#حق#بنگاهاملاک#مبایعهنامه##مشاوره_املاک#توافقنامه#اقتصاد_مسکن
💯خودم چندین بار در دفاتر املاک با گزینه های زیادی مواجه شدم
💯راهکار تضمینی برای خانه دار شدن
🏦پردیس فاز ۱۰ شهرک الهیه ، فقط دو واحد با شرایط استثنایی ، برای خرید اپارتمان بصورت پیش خرید ، از پروژه بشدت مطمعن و تضمینی
@aliberenji_re
🏢اپارتمان دو واحد ، زیر قی،،مت منطقه با شرایط پرداخت باور نکردنی ،
💯بنظرت پیش خرید اپارتمان سودش بیشتره یا اپارتمان اماده ؟
#سرمایه#خونه_باغ#ویلاساحلی#خونه#بازار_مسکن#ویلا_لوکس#مسکن#خریداپارتمان#ملک#بنگاه#مستاجر#رهن
💥ضرر میکنی به این روش ملک بخری
🏦همیشه برای خرید ملک باید از مشاوره حرفه ای استفاده کنی و اگر قصدت سرمایه گذاری تو املاک هستش ، باید ملکی که مشاور میگه رو بخری
@aliberenji_re
@aliberenji_re
💯لوکیشن و ترند بودن منطقه بشدت گزینه ی مهمی برای سرمایه گذاری در املاک هستش ، مثلا اگر یه اپارتمان قوی در منطقه ضعیف بخری ، بدلیل اینکه اون لوکیشن ضعیف هستش ، سرمایت در املاک قفل میشه پس همیشه ملک ضعیفم بخری در منطقه قوی سود میکنی البته باز هم شرایط دیگری داره که تو هیلایت اموزش بهت اموزش دادم
@aliberenji_re
@aliberenji_re
🆔نظرتو برام بنویس ، موارد بعد از لوکیشن دیگه چی هست تو املاک برای سرمایه گذاری باید رعایت کنی
#سوداور#ملکمناسب#معامله#بودجه#ملک_سوداور#سود_ملکی##خرید_زمین#ملک_مناسب#خانه#بازار_مسکن#قیمت_ملک#بنگاه_مسکن#ساخت_ملک#رونق_مسکن#بازارهای_مالی
دیوار من
.jpg)